今年二月在博客上根据经验和思考写的几点个人判断，回过头去看看都歪打正着了 -
1）通膨不会持续维持低位，因而贷款利率升高是必然的。
2）今年第一季度出现的由于出价高于报价导致银行估计出来低于买价的情况会大大减少乃至消失。原因是价格已经上去了， 轰抢势头大大减弱。所以如果有不负责任的代理什么时候都建议你报价高于要价，say NO, 并且要求他/她提供比较数据。就算你不是我的客户，I want you to be aware of that. 不要付冤钱，要看值不值。
3）房价涨到2005-2006年的价位，所花的时间会远快于你的预想。
4）银行拍卖房2011年已结束，short sale房2013年已很少见了。
那么接下来的趋势会怎样呢？Again, 纯属个人判断，仅供参考 -
1）通膨压力会增大，贷款利率超过5%会远快于你的预想。 我记得我2004年第一季度买房时的贷款利率是5.25%， 当时已经是从6%以上逐渐掉下来的，觉得已经是很低了。5%的贷款利率距离高还远着呢。
2）房价走势不会像从去年二三月份开始到今年夏季以来一路以两位数字走高，应该是小步盘整，稳步逐步以3%-5%左右的幅度上升。价格的上升让好多屋主积累了房子上的资产，所以逐步会有更多的房子推出。新房的开发商近两年看到又有利润，已经和正在推出新房，所以对二手房市场也有一定的影响。再加上过去一年零一个季度的持续性上升造成审美疲劳，有不少买家不愿意参加bidding war, 选择暂时观望。同时还有季节性因素。现在的状态是Housing Recovery Nears Equilibrium。
量价平衡的市场是健康的市场。健康的市场就在不远的前面。如果你关注市场且嗅觉灵敏，你应该注意到最近一个月以来有不少房子在上市一个月以后开始减价。这从去年一季度以来我还是第一次看到。有些卖房的以为房市旺盛就可以随口要价， 没门了！离谱的，群众开始从狂轰乱炸中缓过神逐渐理智起来了。顺便提一句，我始终是以清醒保守的头脑advice我的客户的。今年到现在为止的已经成交的所有交易中，除了一个高于要价$3500, 二个给了要价，其余的全部都低于要价。在这样的卖方市场，that's truly a remarkable record! 但这不是轻易得到的! 当中花了我心血和心思无数以及各种创意! 大家挣钱都不容易，我珍惜你的所有！
3）这个是老话，早在二、三月份的博文里面就指出，不要老以为2005-2006的高峰就是高峰，是不可以超越的。兄弟，已经超越了。想一下这两年的股票，想一下近八年来earning power的增加，就make sense了。接下来5、6年之内都会是健康的上升趋势。对于做投资的，不要盯着Carmel Valley, San Diego还有其他的地方值得投资的！
底下是摘录的一些数据-
On average, the home prices in 38 cities were unchanged in July, compared to June this year and that's a first for the year. Inventories were up more than 4 percent on average from June to July, the third straight month of rising inventories.