一年当中难得的几次机会，看你独到的眼光和魄力

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/10871-Vereda-Sol-del-Dios_San-Diego_CA_92130_M14505-39412#photo0， 这个房子终于在昨天pending 了，这个房子我在疫情前show过也强烈推荐给过我的两个客户，细数一下它的种种好处吧：四房二卫半，室内面积近2700英尺，180度深谷景，朝向正南，前后院子超赞、进门courtyard, 室内光线崭亮、住起来非常适意。离高通二、三、五分钟（照片中后院夕阳中的建筑物就是 Sorento Valley 的商业建筑），Mira Mesa 五分钟、UCSD五、八分钟，市中心十五不超二十分钟、小学Torrey Hills 出门步行5分钟，初、高中三英里但却正好与高峰交通背道而驰，位Carmel Valley 西南面、建于2000年，26/月的物业，855/年的学区费，到哪儿去找啊。趁它落难了，如果趁机再还个二、三万就是个super deal了。

为什么卖了这么久呢？我也仔细分析了一下：我查了一下纪录，对方经纪人过去二十四个月内没有其它任何交易，最初定价不准，没有host 过Open House, 没有lockbox 每次看房都要她在 很不方便, 照片是手机拍的完全不能反映实际的房子好，摆设上也没有很注意，经纪人在填MLS时显然不知道一些小trick, 致使它在market 上挂了那么久，成了蒙尘的金子, seller’s loss, buyer’s gain。虽然我有potential 下all cash offer的朋友，我有想过推荐给他们，下个120万出头的 all cash offer 试试，但他们一不是刚需，二现在又疫情当头，一会他们会不会想我疯了，所以这次降价后我在琢磨着怎么搞到30%的首付还个价自己把它收了，但没容我多想，人家最后一次降价四天内就pending 了。我的自住房#2就是三年前带看，客户沒下单，我看着性价比好，自己收了，回过头看，买对了，房子无非就是性价比。

这就当作是卖房要注意什么，买房难得能抓住的机会的一个心得体会吧。

财政部长官宣：可以晚交税啦

特大消息：财政部长Steven Mnuchin刚刚宣布：今年的付税截止日期延迟啦！！！

几个要点：

1.   目前报税时间没有延迟，但是付税时间延迟90天。在这90延期范围内不会有利息和罚款。

2.   适用于欠税少于一百万的个人报税者，和欠税少于一千万的公司。

3.   这个延期仅适用于联邦税，各州州税是否延期还得看每个州自己的规定。（有些州已经宣布延期了，比如加州延期60天）。

这相当于政府提供90天的无息贷款。

 

IRS会不会也延期报税的截止日期呢？目前还沒有。

这些个税的东西， 你懂多少？

又是报税季节了，在美国，和钱有关的东西都涉及到税，细分的让人发怵，几乎没有什么漏洞，但如果懂的话，还是可以合法避税减税。这里我愿意和朋友圈的客户们分享一些 tips。

夫妻由于工作原因分住两地，一方带着小孩，以什么报税方式最好？以这种报税方式有什么要求？

夫妻离婚后一方要付的alimony, 以前付钱的一方是可以作为deductible, 收的一方是作为收入需纳税的，但2018年之后实施的TheTax Cuts and Jobs Act 发生了变化，变成收方无需纳税，付方不能作为deductible，所以，谨慎离婚喔。当然，2019年一月一日之前签订的离婚协议will be grandfathered.

美国税法对外国人 nonresident alien 有各种规定和限制，比如，nonresident alien 报税时不能用标准扣除，只能用逐项扣除，又比如他们的抵扣仅限于和美国境内收入相关的item, itemized deductions related to mortgage interest are not allowed, 等等等等。

The Tax Cuts and JobsAct 增加了标准扣除额度，希望大家都用标准扣除，很多之前可以itemized deductions 被消除或受限制，但另一方面, 之前itemized deduction 到了一定收入就phaseout了， 2018到2025，itemizeddeductions will no longer be phased out at higher income levels. 

以前的 employee workingexpense 包括moving expense 全部没有了，除非是 military moving.

Mortgage insurance premium(PMI) 不能当作贷款利息来抵扣。如果多个房子有贷款，利息抵扣最多不能超过两个房子。

一些捐款不能抵扣，比如政治竞选，直接捐给个人的，或者捐给 civic leagues, social and sports clubs.

夫妻一方不工作，就没有来自公司的retirement plan atwork, 那要怎么存退休金呢？

For traditional IRA, 五十九周岁就可以从里面取钱啦，但是提早取，有10%的惩罚，到了70周岁半时，就必须从traditional IRA account 取 required minimum distributions （RMD）了, 但如果这个traditionalIRA account是继承的，而继承人并未到70周岁半，这个annual RMD 必须 take 吗？答案是肯定的。然而，Roth IRA 却没有年龄的限制，可以死都不取😜

Roth IRA contribution 受收入限制，恐怕我身边的朋友都不qualify,但有没有曲线救国的方法呢？

我的客户中经常有在国内的爸妈资助首付款的，如果超过$100,000 的gift, 年终报税时需file Form 3520, 只申报不上税，这时候，你希望你的爸妈没有绿卡。

我客户中的新移民一个常问的问题是，我购房时可以把产权放在未成年孩子名下吗？在中国这个太常见了，不但是放儿女名下没问题，有钱恐怕连孙子的房子也买好了。这里涉及到合同的有效性和今后的买卖以及上税问题。

税收的东西太多太specific了，有问题碰到了，记得我向老客户提供免费个税咨询的。

加个微信 longhair0717 咨询房产, 咨询不上税的​

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