客人问，这套房3800英尺，那套4300英尺，大了500尺，为什么价格相差却不多？这个涉及到房子的估价，今天我就来讲讲居民住房估价的一些基本知识。
首先在房子的估价中，最重要的肯定是地段/位置，这个不难理解吧，大区域的差异是肯定的，但就是同一个中等size的区域，比如同为兰乔.圣特菲，圣地亚哥的高档住宅，Fairbanks 和 Cielo 或者 the Crosby 的 价格就没有可比性，又比如拉霍亚，圣地亚哥的另一个高档区域，17个社区的价格相差也非常大。
接下来呢我把对比定位到同一个社区或者价格相当的社区。拿大房子和小房子比较，小房子的单价肯定高，这就是我们说的买房子越大越划算，因为房子再小，框架是一样的，framing、plumbing、electrical等一样不能少，因此1500尺的房子卖86万，然3000尺的可能只卖一百二、三万。回到开头3800和4300尺的房子，卧室和卫生间数目一模一样，那么多余的500尺只是房间大点小点的区别了，一个房子涉及到三个主要方面，一个是地/land, 第二是建筑，术语叫improvement, 第三是附加的装修升级/upgrade，上述多出来的500尺只是地，地的价格因地而异，因市而异，比如在 Carmel Valley, 这多出来的500尺目前大约约值$75,000 ($150/英尺)， 而非$450/英尺，但如果房间多了，那么在地的基础上，每个多出来的房间评估师一般会加$10, 000； 多一个卫生间至少加$15, 000；多一个车库加$10, 000；一般的景从评估的角度加$20, 000 – 30, 000, water view/海景更复杂些，远近各不同； 装修/建筑的级别评估从Q1 - Q6, 大部分房子无论新旧属 Q3, 房子的状况从C1 – C6, 新房C1， 大部分二手房/resale C3, 从C1到C3 大约 $25, 000的差别， 然而也不尽然，土地稀缺的区域二手房如果全面升级反而可能加价；多一个暖气或空调加价$3, 000 ，多一个壁炉加$3, 000 - $5, 000 ，前后院没有landscaping和有landscaping（新旧房的差异）差 $50, 000 , 有没有噪音差$20, 000， 然而光线好坏却和估价无关，只是光线好可能更好卖，我只能说可能，因为我看多了老美住南向的房子，非要在院子做个patio 挡光，特别在圣地亚哥，户外时间多，户内的时候有些人反而喜欢暗点， 品味不同而已；多一个泳池和spa加 $20, 000 - $40, 000, 为什么差异那么大？在富有区泳池是享受，反之则是负担；那么中国人比较关心的坐地面积/lot 呢？这就很难讲了，依然是同一区域，一个有景的小lot可能比无景的大lot值钱很多，一个corner lot/cul de sac lot 可能比交通出入口的大lot值钱，6000尺的 lot 实际可用超过在坡上坡下的9000尺 lot 的大有所在，4500尺和6500尺的 lot 差别挺大，但6500尺和8500尺的就没那么大了，因为6500的lot 已经相当不小了，除非今后重建（可能性极低，重建需要各种批准），多出来的反正也无法再建一个，这时候估价更多的是一种艺术而非科学，最常用的方法是用已经卖掉的 lot size 差别在1000尺之内的来做比较。
一个有经验的经纪人，无论是帮客户卖还是买，是能给出一个很准确的估价，在过去几年抢房的时节，不断 bid the price to higher, 理性、职业感极强如我，有时会感到无奈，无论我接受与否，那就是市场，我更 enjoy当前的市场，能帮客户找到更好的切入点，期盼接下来二、三年我们有一个平衡的市场。
Jennifer Zheng, 生活在圣地亚哥15年，房地产Broker, 有气质有见地，为您提供最贴心、细心、省心的超星级服务和规划, 个人微信 longhair0717。