2019年的住房市场展望（转自Forbes)

毫无疑问：2018年的住房市场经历了起起落落。

这一年开始于房价居高不下，贷款利率处于历史低位，卖家也占据了明确的优势。然而，最近几个月，房价增长已经停滞不前，房价已经上涨至近八年来的最高点。

这些趋势会继续吗？在新的一年里，住房会经历同样的疯狂旅程吗？以下是专家预测将在2019年房地产市场发生的事情：

1）利率将继续上升。

“尽管贷款利率在过去两年稳步攀升，利率仍低于大部分经济衰退期间的水平，低于我们经历的强劲经济增长的平均水平，这将在2019年发生变化，30年期固定利率将达到5.8％。“ -  Aaron Terrazas，Zillow的经济研究主管

2）千禧一代将继续购买房屋 - 尽管房价上涨。

“2019年的住房市场将以持续上升的贷款利率和千禧一代的需求为特征。千禧一代的最大群体将是明年年满29岁，进入高峰家庭形成和购房时代，并为首次购买者需求的增长做出贡献。“ - 第一美国高级经济师Odeta Kushi。千禧一代将继续成为明年最大的买家群体，占贷款的45％。

3）家庭购买力将下降，但这可能是一件好事。

“大多数购房者预算每月付款。 随着利率上升，每月固定支付意味着借贷能力减少，购买力自去年同期以来下降约10％。 由于每个价位的买家较少，因此适当的市场反应是销售放缓和价格动力放缓。“ -  LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze

4）整体房屋数量销售将下降。

“在我们看向2019年时，我们预计房屋销售数量将下降2％左右。 我们预计这将是另一个略微放缓的一年，因为过去几年快速的价格增长与更高的贷款利率。“ -  Keller Williams的首席经济学家Ruben Gonzalez

5）房价增长将继续放缓。

“目前，对于2019年，我们认为房价升值可能会放缓至接近3％。这是基于这样的假设，即最近库存量增加的模式将在即将到来的一年持续。“ - Gonzalez

6) 买家会看到比之前少的竞争，但这可能对首次买房者没有帮助。“尽管待售房屋的数量正在增加，这对买家来说是一个改善，但大部分新库存都集中在中高端价格等级，而不是入门级。“ -  Danielle Hale，Realtor.com

我家的新房（1）

其实我还是喜欢次新的二手房，自己什么也不用弄搬进去就行，只是留意了一阵没看到中意的的才最后考虑了新房，别人在建的过程中隔三岔五去看看，可我连走路就可以到的距离才去了三次，真没什么特别的，加了十四万多的upgrade 也就那样，所有的柜子都是shaker, 可以说现代，也可以说比较粗，后院多了二个cabana, 主卧多了个阳台，每个卫生间加了升级，就耗了升级中的大部分，还有些电子方面的升级不用是看不出来的，close 后还得做院子、装地板、装窗帘、买冰箱和干洗衣机，这些二手房的话都现成的。分析一下这房子，最不喜欢的就是每户都挨得不是一般的近，从没有帘子的窗户远远看对过邻居的房间，还以为是自己房子另一边的, 唉。


不过我也不傻，它毕竟有不少我喜欢的东西，前后没有邻居，光线好，后院就可以看到毗邻我家小孩学校的公园，视力够好或拿望远镜甚至可以看到小孩在学校操场上体育课，还是在原来居住的社区，二个小朋友依然可以自已走路、骑车上学，这对于一个忙碌的妈妈来说是个多么实惠的卖点，每个房间都自带卫生间，马上就要在旁边再建一个比较豪华的居民健身中心，所以总体来说，已经是B+A-啦！每个房子，我都有个规划大概住几年，这个对我来说就接下来十年吧，管它房市上还是下，人算不如天算，早花钱早享受，十年之后远离学区房。图片是交房一个多月前照的，这边的房子造得很快，一个月之后又是大变样。

接下来的几个月里，我将陆续分享装地板、装窗帘、配家具、装院子的心得体会，敬请关注。