1）从最开始就要告诉帮你做贷款的人你的移民身份, 比如，你是否在做你的 H-1 的延期, 延期㧗准了还是你在等批准，你的身份是 F1？J1？OPT?
离签证过期还有多久？如果贷款是在二个人底下比如夫妻，那么二个人的身份都需要讲淸楚。不是所有的贷款银行都能做所有的移民身份，身份是一个前提, 银行不能做你的贷款, 再好的利率也是浮云。我几年前的一个交易， 由于loan officer的疏忽，坑爹的到第十六天时告诉我，贷款被拒了 ，而第十七天就是贷款条件必须被去掉的时间，顿时千百匹草泥马在心头奔驰而过，幸好咱资源广泛，立即找到人帮我救火，最后虽然准时close 了， 但。。。好累。。。
2）寻找最好利率的时候，别老让人查信用。在准备锁利率的当儿才查。同时，平时得多关注自己的信用，在美国，信用就是一切。
3）买房前一、两个月和买房中不要申请新的信用卡， 也不要取消现有的信用卡，要维持原状。我的客户吃过苦头， 为了省10%， 申请了百货公司的信用卡， 结果信用分减低，正好碰到在两个信用分的分水岭，贷款利率受到影响。
4）避免存现金入银行。银行查二个月的帐单，所有$1000以上的现金入账, 如果在账单中显示，银行都会让你解释怎么来的。千万别以为银行是小题大做，每家银行都有自己的guideline, 别给自己添堵。
5）如果有钱从中国来做首付，一定提前和贷款的人打个招呼，千万不要觉得这个和银行没有关系。他们会告诉你怎么准备出赠予信, 并会提供信的样本。只有自房才可以有赠与，投资房没有赠予这一说。银行怕你为了买房子在外面借债，会反复查你首付的来源。
6）如果正好贷款买车，一定要让帮你做贷款的人知道。我的建议是避免买车， 等房子过完户才买车。 车贷会大大影响房贷额， 如果现已存在的车贷余额不高，建议先付清车贷才做房贷。
7）新工作的要确定你能在过户之前拿到两个pay stub，两个工作之间有间隔的也要提前让Loan Officer知道。
8）当你确定一个银行开始贷款的时候， loan officer 首先会叫你填贷款申请表。表格里会问你有哪些资金账号，如果你有账号里面的资金比较复杂， 比较难解释，而你在购房时并不需要用此账号的钱，就不要把那个账号填上去， 只要填了，哪怕你并不用那个帐号的钱付首付或reserve fund， 银行也会查两个月的资金往来。 反之， 如果有个账号你在申请表上没有， 然而后来付首付的时候突然有钱从那里进出， 银行会重新要那个帐号二个月的流水。
银行的 Underwriting 每一次调查都很机械化和格式化，一有差错就来回搞，耽误过户不说还徒增焦虑，现在你不用担心啦，我提供买房、贷款一条龙服务，一站式服务让您省心了吧？快加我微信 longhair0717 吧。
