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Saturday, April 22, 2017

给国内朋友的一些科普(二)

资金的到位: 有经验的经纪人, 除了问客人对房子的要求外, 资金的到位是一定要触及的,国内的朋友可能对此会觉得不习惯, 心想你是在怀疑我的购买力吗?其实这是有经验的经纪人对客人和自己职业的负责,如果ta没提, 那客人得注意了。 我有客人问我:美国可以划卡买房吗?美国可以把现钞直接支付吗?不可以。购房款的资金都必须追索来历。国内购房的客人目前一般都是现金购房,那么,现金是否已经在美国的账上存了二个月以上了?如果还在中国,保证出得来吗?卖方一般都会在购房合同中要求现金买房的客人付3%的定金并且在二到三周内完成过户,如果到时资金不能到位,就会危极定金。如果是贷款买房,则手续更为繁琐,没有60天以上是完不成的, 目前市场好,卖方不大愿意接受这样的 Offer.

物业: 前两天有一个买了新房的客人问我,以后家里什么东西坏了,比如门锁什么的,到哪里去找物业?我说,大部分时候只有物业找你呢。这边无论别墅、联排、公寓,九成以上有物业,一般来讲别墅的物业相比略低,大概在$100-200/月;公寓房的物业很多包括水、外墙和屋顶等等,一般$250-450/月。和中国什么都管的物业不一样,这里业主负责房子内的一切,物业只负责小区外观和小区公用设施的维护。自门前种颗树、搭个什么东西之类的,只要别人看得到的地方,皆须物业批准,如果是后院或屋内的结构性改变,则需城市规划批准。物业办公室一般都不在小区,因为他们都是同时管理好多小区的。

新房:国人还是挺喜欢买新房的,但其实,美国的二手房销售量大约是新房的9倍, 也就是说房屋销售中大约九成是二手房。新房当然有新房的好, 一切都是新的, 不需要做任何修理, 自己可以选择所有东西的款式和颜色,布局可能更合理,但是,人们可能被样板房迷惑,以为自己拿到手的房子就是样板房那样的效果,然而,样板房中的布置是专业公司设计的,所以很漂亮,况且样板房的装修在精装的基础上额外加了10多万甚至20多万的加装(不包括展示中的家具),并且新房拿到后前后院都得自己做的。并不是说一定要装修到样板房的档次,装修是没有底的, 有钱愿意多花些就花,不愿多花精装房也是可以的。但预先了解这一些,就可以避免后来的迷惑。

最后, 美国不用请客吃饭,这里的人不大讲究面子, 注重实际,不拐弯抹角,把事情办好了就好,重要的是客人和经纪人彼此信任互相尊重。






Tuesday, April 4, 2017

More of Pacific Highlands Ranch 更新 (3):新的图书馆开馆更新

早在2008年的 city planning 的文件上, Pacific Highlands Ranch Library 的设计和建筑是预计2014年的fiscal year就要开始的, 一拖拖了两年多,现在终于, 一名设计师被指定,今年夏季, 设计的first phase要正式开始, 预计到2018年设计结束, hopefully 2021年图书馆能建成, 但是, schedule is dependent on the availability of FBA money.  顺便提一下,Facilities Benefit Assessments (FBA) provide 100 percent of funding for public facilities projects that service a designated area of benefit and are identified in the public facilities financing plan. If you’re a resident of PHR, I encourage you to write to the new City Councilperson, Barbara Bry, and tell her to prioritize the Pacific Highlands Ranch Library! Her email is barbarabry@sandiego.gov 


Library construct will be an 18,000 square foot branch library facility on a three-acre site in pacific highlands ranch to serve the communities of pacific highlands ranch, black mountain ranch, torrey highlands, and del mar mesa in the north city future urbanizing area. 


下图是图书馆的位置。