给国内朋友的一些科普（一）

租房： 租房，不需要中介，出租方也不付中介费，直接到 https://sandiego.craigslist.org/search/apa 或zillow.com上面找房子，所有可租的房都在上面了。我都是在那里登出租广告，找租的人也上那里找，网站对登广告和找租的人都是免费的。注意点：先看房，签了租房合同后才交钱，不让看房的是骗子，虽然碰上的可能性非常小，但在美国生活多年的闺蜜却碰上了，马上要划钱时正好什么事情跟我打电话说终于搞定，我也真好多问了几句，马上跟她说她碰到骗子了，查了我的内部系统后验证是骗子。另外偶尔有中介帮租户在我们的内部系统登广告，房东会愿意付$100-150的一次性介绍费，不过不常见，因为内部系统受众太少，一般在内部登的也会同时在Craigslist 上登。

房源：国内的人常常会问中介有什么样的房源，而事实上这里同一城市所有会员经纪人的房源全部是一致的，来自一个系统：MLS，系统不断更新房源和成交纪录。美国中介行业是高度规范、透明和法制化的，经纪人之间的区别不在于房源，而在于口碑，口碑是逐步建立起来的。当然，经纪人可以通过对客人的了解为客人设计合适的房子，从而从统一的房源中筛选出符合基本要求的房子。一个房子从合约被接受到产权易主的过程如果是贷款30-45天完成、现金2到3周完成，整个过程经纪人需要和5-8方商议、协调，涉及许许多多的细节，所以，英文表达不清的中介避免、表述没有上下文交代及逻辑混乱的中介避免、对房屋和市场不够了解的中介避免、做事马大哈的中介避免、没有耐心光想着成交的中介避免。当然当然，有个中介有很多毛病，但你看着处着就是喜欢的那叫缘份或友情。

合同中的变数：在美国，合约签字后即生效。买方可以根据合约在一定时间内反悔，但如果买方不违约，卖方则一定得卖给你。所以一旦卖方和另一方签了字，有人立刻愿意出什么高价也已太迟。根据合约， 买方一般有10-17天的时间了解、调查房屋的各个情况， 其中包括房屋检测， 检测中如果有大问题， 买方可以无条件退出， 如果是一般的常见问题， 则可以提出让卖方在过户之前修理； 另外还有个变数是房屋估价和贷款， 基本是一体的，一般有17天的时间让买方办理贷款， 如果贷款没被批准，买方也可以无条件退出，当然买方报价的时候必须同时递交贷款预批信。