How to Fill Out Change of Ownership Report Escrow Document

房子 close 的前一、二周， escrow company 会寄给 buyer 一个 escrow package to fill out, sign and return。其中除了 title vest 那页纸以外， 另外一个两页纸的、escrow 用于向 county record 的文件， 客户都会打电话咨询有些选项该怎么填。 现统一作答。

两页纸如下。

这一页上除了填写 Close 以后的Mailing Address 以外， 如果是自住房， 别忘了 check YES to "This property is intended as my primary residence"， 并且写明 Date of Occupancy or intended occupancy。 凭这个， 你付 Property tax 的时候， 有 $7000 的 home owner exemption。接下来的 Part 1. Transfer Information, 如果是 new purchase, 都 check NO。

第二张， Part 2.A. 通常 Date  of transfer is the same date of recording date, 所以 leave it blank.
Part 2.B. and C. 如图所示， check Purchase and No.

Part 3, 如果是贷款， check "New loan". Part 3.A specify "Total purchase Price", "Down payment" and "Interest rate". Part 3.A 那里三个填 $ 的地方应该都是填写 0 的。 Part 3.B, check Through real estate broker. Broker name: Abacus Properties Inc. Phone number: 858-344-8478.

Part 4.A, 选一项， 通常是 Single-family residence 或者 Condominium。Part 4. B、C、D通常都是NO。E通常是选 Good 或者 Average.

最后在 CERTIFICATION, 别忘了签名， print name和日期等。

关于如何投资产权, check 我的博客: http://jenniferzhengrealty.blogspot.com/2014/04/title-vest-for-couples-joint-tenancy-vs.html, do a little more research on what serves you better.

Paying Too Much Property Tax?

过去几年来，我几乎是每年Appeal的。前几前房价下跌，当然都是成功通过的，包括2013年。但2014-2015年度的被拒了，也是情理之中，因为房价确实涨了。

作为对我自己的挑战和一次经历，我决定re-appeal。似乎在已经没有希望，我已经准备好9/10去 board 前 present 我的 case 时，接到 adjuster 的电话，成了！这样我就不用去9/10的 appointment 了！其实， 我倒是希望去见 board的, 虽然会多了时间和精力准备，但又会是一次别样的经历。

朋友说我做事总是很顺。 做足功课，温和阐述，对人对事不过于苛刻（见好就收），信任可以信任的人，就这么简单 [呲牙]

另外，我只 appeal 自己的 primary residence, 不 appeal rental property 的 tax, 大抵是因为在比较低位时买的，也因为是 rental，有收益，再 appeal 我会 feel guilty。包括政府，大家都是有家有口需要吃饭的，做事的底线是让每个人都有挣钱的余地，不能只 self centered，适可而止[微笑]。从别人的角度思考问题， 更容易让你做成要做的事。卖房买房也是如此，买方和卖方不需要把对方当作假想敌，换位思考往往更能达成互相满意和愉快的交易。进退均是策略。

亲们，对于房子的方方面面，我应该可以开一个系列的精彩的讲座了。

QComm 裁员，对房市会有影响吗？

总部在圣地亚哥的Qualcomm全球裁员4500，估计大部分集中在加州及中国， 作为 one of the SD 最大的高科技产业 employers，对当地房市会有影响吗？

客观地说，影响是有的，目前是心理上的。但具体多大，现在很难量化。my 2¢。对于本来有计划购买75万以上房子的客户，有选择看看再行动的客户。目前并没有看到任何抛售。等到九月底十月初我再来更新。

另外，客户总喜欢问经纪人接下来房子会涨还是会跌。我来分享一下一个full time 经纪人的想法及看法：股市和房市，我们能分析过去，我们也看到现在，但是我们很难展望未来。Wall Street analysts 讲P话，说涨即跌，说跌反涨的比比皆是。经济学家都这样，更何况我们呢。最多做做参考。我买第一房的时候，我也问我的经纪人接下来会涨会跌，她并没有正面回答我，我认为她做的是很恰当的，一个对自己讲话负责的人是不随口乱说的。当然我也只是随便问问，并不会take it seriously，况且是自住，况且是自己喜欢的房子。客户都会有这种习惯，我想大部分也只是随口问问。决定什么时候买或卖，还是得靠自己！顺势而为！说实在的，现在有人跟我说房子一定会涨或会跌，我会说, 别跟我扯蛋! 经纪人能做的，是帮客户在ready的时候，买到中意的房子，卖到当时好的价位，并且在整个过程中帮客户上心。

太平洋高地新屋预售中

Taylor Morrison 正在圣地亚哥的黄金地段Carmel Valley Pacific Highlands Ranch建造新屋。
参考我两个月之前的博文-
http://jenniferzhengrealty.blogspot.com/2015/05/in-depth-informationpacific-highlands.html

Elms 和 Ivy 两个小区都坐落在Pacific Highlands Ranch， 距离Del Mar海滩只有五英里。
样板房即将完工，八月盛大开幕！

ELMS

ELMS：

2768 ~ 3190 平方英尺（257~296平米）
4-5间卧室（with the option of 5th bedroom or loft)
3.5-4个浴室
100万左右

IVY

IVY：
1985 ~ 2256 平方英尺（184~210平米）
3-4间卧室
2.5-3个浴室
车库在背后，没有backyard, 只有side yard.
Low 80万起

8/4补充：今天过去了，8/22 grand opening. 现在on site有个trailer, 但车还没办法开进去，只能停在对面的Watermark。开始预售。个人感觉比Cantarra和Casabella 位置好。没有那么进去，而且没有那么靠近高速和马路。但在看到样板房之前不能肯定这个builder的设计。毕竟Pardee的房子造得多，所以比较熟悉。

小学是Sycamore Ridge, 七年级是新建的明年秋季使用的 Pacific Trails Middle School, 隔年Pacific Trails也会开始八、九年级,  高中是Torrey Pines或Canyon Crest Academy。

Mello-roos 一年$3030, HOA $124/month.

当然，keep in mind, 对于新房，地板是必须升级的，院子是要自己做的，窗户除了玻璃是什么都没有的，墙很大可能是要刷成其它颜色的。3000英尺的新房，花$50,000升级是简陋的，$100，000是
还OK的，$150，000以上是精装修。比如我最近的这个要价$1,029,900的listing http://www.sdlookup.com/MLS-150039247-13570_Silver_Ivy_Ln_San_Diego_CA_92129, 房子是客户在2010年年底买的Pardee的新房，装修在2011年年初完成。房子离 Poway School District 最好的小、中、高 Deer Canyon 小学，Mesa Verde 初中， 以及 Westview 高中都是近距离走路， 屋主粗算算就花了至少$170,000在精装修上。所以，买新房不是买了就能住得哈。

Water Saving Tips

Help conserve water by inspecting and repairing any leaking toilets and faucets.

1. When washing dishes by hand, don't let the water run while rinsing. Fill one sink with wash water and the other with rinse water.
2. Run your dishwasher only when they are full. You can save up to 1,000 gallons a month.
3. Replace showerheads with lo-flow showerheads.
4. Shorten your shower by a minute or two and you'll save up to 150 gallons per month.
5. Replace older model toilets with new ultra-low-flush models.
6. Check toilets for leaks. Drop a dye tablet or a teaspoon of food coloring in the tank. If color appears in the bowl after 15 minutes, replace the "flapper" valve.
7. Designae one glass for yur drinking water each day. this will cu down the number of glasses to wash.
8. Don't use running water to thaw food. Defrost food in refrigerator for water efficiency and food safety.

关于房子的各个用工推荐

从买卖房开始，就开始需要各种各样的references, 包括最初的home inspector的推荐，到handyman, 到房子装修，到管道工，电工，到地毯地板，到窗户，到gardener/landscaping, 等等等等。基于在房地产方面的经验和买卖房过程中不断积累的用工，各项都有至少两个以上的 excellent references，并注简短说明。都是我自己和客户用过的！It's Jennifer's List！会不断补充！目前只和自己的客户分享，也算是作为客户的一个小小的benefit吧。建议客户用之前每家都谈一下，跟着感觉走。

Home Inspectors:
Home Renovation:
Handyman:
Plumbers:
Water Heater Install/Repair:
Air Conditioning:
Appliances:
Movers:
Carpet& Carpet Install:
Flooring other than Carpet:
Electricians:
Window Installers:
House Painters(Interior and Exterior):
Garderners/Landscapers/Tree Service:
House Cleaners:
Garage Door Repair/Install:
Property Managers:
月子保姆/中心：
Roofers：

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