圣地亚哥，去年下半年和今年头两个月，冰火两重天

 去年刚需等了差不多有三个季度，今年一开年，新旧刚需的能量释放了那么一丁点。

去年我预测，2023年将会是交易活跃的一年及其这么预测的依据。我不预测价格的涨跌，第一，这会害人；第二，无论对错，吃力不讨好。那通常是“专家“的工作，咱卖房的，只说眼前。

来复几个盘 -

#1，Pardee Sendero Collection 所剩不多的几套，去年十一、二月的非边套同款成交价2.1米，这套是转角边套，院子比其它大，drive way 长，按去年年底的正常成交价相比较，当时大概能卖2.2米吧，但去年很slow, 并且这套当时才建到一半，可视性不强，于是Pardee 十二月的第四个礼拜把它们收回，等一个月后全部建成，乔装打扮、盛装出演，结果二天的open House 人进人出，不计其数，今天提价，就是说以这个价卖出了。上下一个月，20w。

#2，房龄并不很新，但这并不影响OH 人满为患，multiple offers, seller counter back “highest and best”, full price 没戏，above asking。

#3, PHR Almeria, 装修美伦美奂，去年没要到想要的价格，从市场上撤了，今年3.2米的offer 肉包子打狗一去没回，对方经纪说是离asking price 不远的地方成交的。这么说#4 

#4, 紧靠#3 PHR 的Olvera, 去年八月上市，选的时候不佳，青黄不接，从3.3米降到3米还是无人问津，假如今年再重新上市的话，情况是否也会不一样呢？

#5, Scripps Ranch StoneBridge by Toll Bothers, 到底是Toll Brothers的，不虚此名，喜欢！难得一见的好房，地大，院子大而平整，view好，有泳池和spa, 在院子里搞个party, 体面！舒适！房子开面大、布局豪华，窗明几净。 OH 完后很快就pending 了。

#6，这套之前被我单独拎出来说事的老姑娘，终于也嫁出去了。同事扔了个85w的cash offer 想捡个漏也只是offer了个寂寞。

#7，要价920K, multiple offers, seller counter back highest and best, 还要让seller 免费住一个多月，它counter 的霸王条款又狠狠地撕开了我在房屋高盛时期留下的老伤疤！我们offer 了928k，昨天提价到975K pending 了。那这样一比较，下面这个

#8，刚一个月之前才close的，是不是就相对买了个好价呢？这个也是我单独拎出来说过的，当时叫价829k, 最后885k 成交，比之#7, 足足年轻了二十岁，并且neighborhood 好，还cul de sac. 

#9， 凡是几天内提价的，基本上是说有multiple offers, 提价后的价格will be pending price. 一百二、三十万的在PQ 好卖！

今年是否会重复去年的节奏， 第一季度火，接下来三个季度回落？我也很想知道，只能走一步算一步。古人说，不以物喜，不以己悲，因为悲喜总在不断切换之中, 一切都有命数。好吧，加个微信 JennPro, 咱聊两块？