对圣地亚哥当前房市的一点分析

每年的九月以后，到次年的一月，通常是淡季，市面上新出来的房子不多，买房的人也相对少，因而房子days on market上的时间也通常比旺季长两到三周，出现价平交易㔻的现象，今年据我观察也没有例外。

前段时间Qualcomm 裁员的事让人们精神上受到一定刺激, 行动上趋于谨慎。我有好几位从外地relocate 来圣地亚哥的客户，原本是打算一到三个月之中搞定，现在有二、三位选择再等等看。选择等等看的都是七、八十万以上的客户，三、五十万的客户不受影响。

目前市场并没有任何抛售现象，而内需是显而易见的，资金也是准备到位的；来自中国客户的需求依然旺盛，特别是前一次人民币贬值时，需求突显。近一个多月贬值虽然得到缓解，但是一旦再次贬值，有更多人会下定决心在美购房，而且新移民的孩子秋季入学，他们在这期间的需求会因此增加。所以，我个人见解是，看明年三、四月左右的inventory, 如果inventory 比往年没有特别的增长，那么价格就会只上不下。房市股市， 大众心理是买涨不买跌，目前等等看的买家估计都会在一个集中的时段行动，价格在五、六月又会成为一年中的高点。当然，也要考虑到利率的调整。科率是个比较复杂的因素，作用不一定是一个方向的，一方面利率提高表明经济转好或至少预期转好，刺激房市，但同时， 意味着月供增加，affordability 受到影响，尤其是首付低的买家。反之，如果明年春季inventory大幅增加， 那么房价就会滞涨。 但无论是涨是跌，个人认为幅度moderate， 预期4%-6%，当然，加州的房子贵，4%-6%也不是小数目。综述，对于刚需，趁现在有讨价还价的余地，看到好的房子可以下手。

我的二分钱，明年夏季我们再来回顾。