有一阵没写了，表明生活很忙碌，生活对我很苛刻，总让我不得闲；生活对我很眷顾，总让我不得闲。
不管市场是涨是跌，有一个客人很喜欢问的问题，当下是不是应该买房？我总是说，如果是自住、又卖得起，什么时候都可以买，如果是投资，看时机。有质量的人生那么短，等什么；小孩就跟你住十八年，怎么等，就算你真等到了自认完美的时候，很多东西已经不再回来；而投资，一生中总能抓住那么一、二次机会的，急什么。
之前有人告诉我
Pardee Almeria 的三个样板房是一个中国人用全现金买下来出租的，经过时看到门上都挂了lockbox,
十二月份就过户的也没见人搬进去，天天屋里灯火通明着，就好奇了一把查了一下，果真是，Plan
1 成交$200万，Plan
2 $210万，Plan 3
$220万，全部都有Canyon
View, 目前都挂在市场上出租，月租金要价在$7500-8000之间。大致算一下，六百三十万的买卖投资回报率有点惨，基本上属于钱没地方撒了。每年的地税和物业费加起来是九万五,
每十二个月空置率大概有三、四个月，如果都能租到$7500/月，假设没有任何需要维护的项目，每十二个月的租金收入十八万，扣除房屋管理费10%，净收入不到七万，回报率大概1%， 就算买个免税的加州municipal
fund 回报率也大大好过1%，指数基金无脑买也不会是1%的回报率，而且资金的灵活度不一样。只有拥有美国不同的投资房产并管理五年以上，才会逐渐领悟投资房产的其中一点诀窍，这里粗线条分享一下。
纯出租房，重要的是价格和回报率，当然也不能在烂区。你不想付很多钱在装修和景色上，它们对租金影响不大而你却因此付出很多，出租多年以后，再好的装修也无疑会发生许多变化，因此装修中等、干净、low maintenance的房子最适合出租。
出租房，当然是综合考虑，但尽量找物业费和其它各种费相对低的，这些费大都每年都是可以涨的。
出租房，尽量考虑离家近的， 比如二十分钟车程之内，这样有个事儿来回不费时，听说过买了Temecula
的房子被人用来种烟草了吗？故事发生在我朋友的熟人上。
出租房，最好不很新也不很旧，很新费用普遍高，旧了事儿多，一天到晚找你修修补补换这换那 成了累赘。
出租房要好租，要离或交通干道或学校、公园、图书馆或购物中心近。
