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Thursday, July 29, 2021

饭后小段子,听不听随你

 最近特别烦,朋友说,最近房事那么好,你是钱挣得不耐烦了吧?

 

对街的邻居整了辆兰博基尼,每到午夜十二点,便在距离我家几十米之外的路上飙车,有时还兄弟俩二辆兰博一起疯狂,警察也不来管一管,所以啊,买房不定买到高速和主路旁才吵,有时候真的是多个邻居多条路。

 

这阵子我发了点狠,打破个人历史记录连续三个多月一天没间断,每天跑步5公里。其实没什么值得炫耀的哈,只能说明我是多么的无趣,三个月蹲本地,没出去过!朋友说,你老挂个手机跑步不累吗?我说,能不累吗,但不挂不行啊,我得记录时间和里程啊。朋友说,记录有那么重要吗?我说,可不,不记录怎么在朋友圈吹牛啊。果然老天不负我,我终于从一百十三磅掉到了一百十磅,这三磅可不容易哟,得一早起来在脱水状态下,一到酒足饭饱,又呼啦弹回去了。事实证明,虚荣是女人自律的唯一动力。





前阵子去UTC带看,卖方经纪看到我热情得不得了,她拼命夸我戴的耳环好看,回来后我始终觉得哪里有点膈应,这年头经纪人卖房时都鼻孔朝天、对人爱理不理的,网搜后才发现,原来,在80年代,左耳戴耳环被认为是直的,戴右则相反,这不我一对耳环少了个扣,每次只戴右耳单边,原来,left is right, right is not right

 

看国内的脱口秀,本质上就是怼熟人,怼完自己怼亲人,也难怪,要是怼别的被打脸算是小事,被消失也有可能吧,而在美国,听说可以肆无忌惮地怼政府怼时事,那又怎样呢,我不问时事不看电视,我都不知道现在的政府都在干什么,时事是我和爹爹通电话时从他嘴里听说的,囡呀,美国最近危楼倒了,地震了,起火了,枪击了,新冠很严重啊,你在外要小心噢。表面上听着象是挺关心我,我却明明听出了某个电视台的优越感,我说爹,书记被割喉了,您在外要小心。

 

这一阵真是忙得没时间看朋友圈、给朋友点赞哈,给大家赔礼道歉了,但这并不耽误我在朋友圈偶尔刷刷存在感。互相点赞叫礼尚往来;单边点赞叫真爱,当然,年纪越大真爱越少,这不算意外,在意料之中哈。

 

上周迷你苏达州来了个客人,一家人派了一个代表来,小伙人特好,跟我说,这次三天看房,让他深刻体会到加州经纪人的专业。小伙儿,您甭说别人,说体会到的专业可以吗。

 

这里我特别想吐槽我们公司的不良风气,出道才三年,卖得都是三、五百万的豪宅;开的是玛萨拉蒂、特斯拉带翅膀的那种;带的客人甭说在瑞士银行有多少钱,在美国银行据说至少八千万,客人还送82年的拉菲啥的;不到一百万的单子都不好意思说开单了……膨胀啊!再看看我!从业九年,开的是十年的旧车,服务的是平民和中产阶级。我要说的是,好车,我是真的买得起,但是!我,是地产经纪界的一股清流,我,出淤泥而不染!其实我嘀咕的是,花十万买台车,还不如还房贷,哈哈,最终,我将成为腰缠万贯的老太太!朋友说我想多了,但凡说买得起只是不想买的人,和买不起同类!

 

买不起可以贷款啊。大家可能知道,我去年joinGeneral Mortgage Capital Corporation 做贷款。GMCC DIRECT FUNDING, IN HOUSE UNDERWRITING, PROGRAM 多得不得了,Retail Bank有的我都有,Retail没有的我更有,先买后卖贷款十成首付Jumbo Loan, 只要一年Tax Return Jumbo loan, 70% Cash-Out Refi, 投资房贷款,EAD, OPT, O1身份贷款,房产经纪为了能拿到offer, 拼命缩短closing period, 21天我能帮你close . . . 我不知道,有些东西很神奇,房产经纪这一行在某论坛上被定为原罪,但做贷款却突然成了英雄,我有点哆嗦了,我从此宣称,贷款是我的主业,顺便做做房产。谢谢大家, 我还是原来的我! 我是 Jennifer, 过气电视台女主持,过气电脑程序员,当红网红经纪,想讲段子不单单缺点东北口音的沾你福,谢谢大家!




Monday, May 10, 2021

Top Real Estate Agent Serving San Diego

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我曾经是个工程师,而现在我是圣地亚哥房地产和贷款Broker, 为您提供最贴心、细心、省心的超星级房屋及贷款服务, 我非常熟悉美国税务,原创博客 http://jenniferzhengrealty.blogspot.com 提供全方位购房资讯。微信搜索公众 “沾你福说房” 加关注, 也可以加我微信 longhair0717, 随时打我电话 858-344-8478, 我是那个传说中秒接电话和15年不更换电话号码的人。


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一个平凡的经纪和一个优秀的经纪的区别在于,平凡的经纪在乎的是成交, 而一个优秀的经纪找的是客人心中的家和客人的利益;一个优秀的经纪不是说他成交了多少笔,而是他帮助了许多人,因为对客人的全心负责,才会设身处地的为客人着想,提出各种细枝末节,哪怕会成为Deal Breaker,待到交易完成,双方已经是彼此信任的人。做人唯信, 做事唯勤,我做到了。每一个细节都为客户着想, 真正把客户的利益放在 highest and foremost, always look out for my clients,以致于我的客人常常自己的房还没过完户,就已经把同事和朋友介绍给我了。把专业的事情交给专业过硬的人做;在房地产方面, 我是专家。


过去的成交记录和Zillow Review: http://www.zillow.com/profile/jenniferzhengrealty/


GMCC Jumbo Express Loan Program

 传统的jumbo loan(贷款额超过$753, 250): 首付20%或以上, debt to income ratio 40% to 43% max! 


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 朋友们,由于疫情,很多银行纷纷offer loan forbearance program, 如果你付得出mortgage payment, 尽量不要take it, 这个会significantly 影响你今后的refi and purchase loan, 大大小小的银行都不愿意贷款给有forbearance 的borrowers! You will be stuck for quite a long time!


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Thursday, April 8, 2021

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