在美国购房会涉及到房屋产权保险，通常是卖方帮买方在过户时买一份屋主产权保险（Owner Title Insurance），屋主产权保险是一次性保险，在新屋主拥有房子期间一直有效；如果买方是贷款买房，银行则会要求买方再买一份Lender Title Insurance
来保护债权人的利益。
一场大火只会破坏房屋地面以上的建筑，起码土地还在，然而有缺陷的房契不仅可以带走房屋而且可以带走它所在的土地。例如50年前的伪造; 在胁迫下执行的契约; 重婚并不为人所知; 县记录员办公室的一名职员出错; 一个错误的税收支付；契约由不满18岁年龄的人签署； 契约所有人可能有遗嘱执行后出生的孩子，这一事实有权让孩子索取他或她的财产份额 -- 这些只是一些隐藏的“契缺陷”，可能会导致你失去你的财产。 而且，即使你完全没有遗失财产，房契的瑕疵也可能使你无法出售， 所以房屋的产权保险是非常有必要的。
在房屋过户期间，所用的产权保险公司会进行一番搜索，意在发现房契潜在的问题，然后出一份 初步产权报告preliminary title report。常见的exception是地产税，这个不用担心，过户公司在过户前会重新分配，还有比如encroachments和easements中水电网公司的通入权也是常见，但是偶尔还是有主要问题出现的，我代理中出现过四例， 一例是2013年，产权报告中提到产权在过去几个月内有过转换，需要clear, 我浏览后马上联系对方经纪人和过户公司，对方经纪人惊呼我是她碰到过的唯一一个读产权报告的经纪人（那是肯定的， 我瞄主要的内容），同时说她正和过户公司及保险公司在努力解决。那个房子最终无法成交，对方经纪人联系了好几家保险公司，但无人能接， 原因是房契原来在老太太和女儿女婿名下，就在卖房前几个月，女婿从房契中撤出，而女婿有别的债权人，所以即使他撤出，债权人依然可以追讨他在房子中的份额。第二例是2016年，当时客户有意offer 一个租赁太阳能的房子，在报告中不但有太阳能的租赁，还有一个20多万的法庭判决，对方经纪人说不是屋主的欠债，那很可能就是同名的情况，这种情况也需要时间清除，这房子最后决定不offer, 所以没有直接参与。第三例是去年，报告中显示另一方之前的婚姻中有孩子抚养欠费，如果不是一直催着过户公司，一不小心过户时间就受到影响。第四例是刚刚最近，产权报告中显示卖方有一个HERO贷款，用于新装的双层门窗。HERO stands for Home Energy Renovation Opportunity, 是加州和密苏里两州的政府贷款给home owner 和 business 为节能、节水和可再生能源产品提供的融资，是放在地税中一起付的， 在房子转售时可以转给新房主，我马上联系卖方经纪，提醒他我会出一个补充文件，要求过户时卖方一次付清HERO贷款，对方还无脑问了句，“ 这么说买方不愿接替这个贷款？” ，是否我不提出来对方就想蒙混过关？碰到类似情况要第一时间反应， 一是滞后反应会被动，二过户公司和保险公司需要时间处理。
