一年当中难得的几次机会，看你独到的眼光和魄力

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/10871-Vereda-Sol-del-Dios_San-Diego_CA_92130_M14505-39412#photo0， 这个房子终于在昨天pending 了，这个房子我在疫情前show过也强烈推荐给过我的两个客户，细数一下它的种种好处吧：四房二卫半，室内面积近2700英尺，180度深谷景，朝向正南，前后院子超赞、进门courtyard, 室内光线崭亮、住起来非常适意。离高通二、三、五分钟（照片中后院夕阳中的建筑物就是 Sorento Valley 的商业建筑），Mira Mesa 五分钟、UCSD五、八分钟，市中心十五不超二十分钟、小学Torrey Hills 出门步行5分钟，初、高中三英里但却正好与高峰交通背道而驰，位Carmel Valley 西南面、建于2000年，26/月的物业，855/年的学区费，到哪儿去找啊。趁它落难了，如果趁机再还个二、三万就是个super deal了。

为什么卖了这么久呢？我也仔细分析了一下：我查了一下纪录，对方经纪人过去二十四个月内没有其它任何交易，最初定价不准，没有host 过Open House, 没有lockbox 每次看房都要她在 很不方便, 照片是手机拍的完全不能反映实际的房子好，摆设上也没有很注意，经纪人在填MLS时显然不知道一些小trick, 致使它在market 上挂了那么久，成了蒙尘的金子, seller’s loss, buyer’s gain。虽然我有potential 下all cash offer的朋友，我有想过推荐给他们，下个120万出头的 all cash offer 试试，但他们一不是刚需，二现在又疫情当头，一会他们会不会想我疯了，所以这次降价后我在琢磨着怎么搞到30%的首付还个价自己把它收了，但没容我多想，人家最后一次降价四天内就pending 了。我的自住房#2就是三年前带看，客户沒下单，我看着性价比好，自己收了，回过头看，买对了，房子无非就是性价比。

这就当作是卖房要注意什么，买房难得能抓住的机会的一个心得体会吧。