独家代理：高度受欢迎的Arabella Home in Pacific Highlands Ranch

This beautiful home is located in the heart of the sought after Pacific Highland Ranch, a corner lot with plenty of sunlight and sunset view in the evening. This rarely available Arabella Plan 3 / 2,453 sf / 4 beds plus Loft / Private Lot sits on a quiet location. It's every mom's dream to walk her kids to Solana Ranch Elementary School, kids ride or walk to Pacific Trails Middle School and Canyon Crest Academy in the renowned San Dieguito School District, yet having such a quiet and bright corner lot away from the busy Carmel Valley Rd, or Del Mar Heights or Pacific Highlands Pkwy. Owned by the original owners, this adorned 4-bed/3-bath home has a functional floor plan, master bedroom attached to huge master bath, master bathroom is fully upgraded to marble top and marble Jacuzzi tub with jets, two children's rooms, a loft upstairs, an additional guest room and a full bath downstairs, spacious kitchen of huge granite countertop and central kitchen island, two car garage with lots of built-in cabinets, water softener, and nice front and back yard space. Very well maintained mahogany wood flooring. Wrought iron staircase, crown molding, window casing and a balcony rarely seen in neighbors make this house more attractive! Custom design landscaping with fire pit and built in BBQ grill / very low maintenance. Resort like Rec center has pool, spa, fitness rooms and more. Cannot miss it!

Priced 1,259,000

SOLD at 1,250,000， Arabella 小区至今最高价

独家代理：Beautiful Carmel Valley 二室二卫Condo

一个我独家代理的listing, Carmel Valley二室二卫condo, 要价$533,000, 朋友圈感兴趣的请微信我。

Highly Upgraded Carmel Valley Condo in Camino Villas. The modern kitchen features Modern Cabinets, Caesarstone /Counters & Glass Tile Full Backsplash. Featuring Pergo flooring throughout. Master bath has an amazing spa-retreat custom glass tiled shower with dual Hansgrohe showerheads. Both bathrooms are upgraded. Desirable quiet location on the ground floor, close to pool and parking! Walk to Del Mar Highlands Shopping, Boutiques, Restaurants & More!  附近设施完善，Rady’s Children’s Hospital and Scripps.

上市不到一周就卖了， above asking price, 客户非常高兴。两年半以前也是我帮她们买的， 小俩口换工作去别州啦！

SOLD at 540,000， Camino Villas 小区至今最高价

独家代理：Portico PHR 92130 白菜已上市

有钱难买乐意。

买什么样的房子，看人。有些人喜欢住大的、豪华的、社区成熟的，不怎么介意今后的增值，只介意自住时的神感受，比如有一天我带小娃经过一片区域，他说，“This is a lonely land/这是块孤独的土地”，都豪宅，但人气不足；花同样的钱，去另一块区域，买不到这么豪这么大的，但人气足、增值快。如果你要的是房子所在的地段，那么这个房子可自住可投资，可能是你的菜, 2408英尺，楼上四房，楼下一个office, 两个半卫生间，没有后院只有不用怎么打理的侧院，结构紧凑，地处Portico 92130，圣市公立学校中的王子小、初、高就在房子的各两边, 上只对居民开放的高级会所徒步即可，贼方便。要价一百零四万三千，在这一区是白菜价，而Portico的白菜一出来总是特别受青睐，这个区域一百万出头的房子是很多买家的期盼。未上市，五月初正式上市。室内装修就看图片吧。喔那个啥，出租的话$4500-5000 没多大问题。

再介绍一下Portico， Portico建于二OO七年，是太平洋高地Pacific Highlands Ranch单体别墅中最早的一批，因此社区成熟、位置最正中，紧挨着 Solana Ranch Elementary, 穿过 Carmlel Valley Road 就是圣市最好的初中和高中 - Pacific Trail Middle School 和传说中的CCA， 之后和现在新建的都是往东北或东西方向，离学校的距离也没如此亲近，而且大都付更高的学区税。社区会所健身中心、泳池设备齐全，白天聚集老年人跳舞聊天，晚上中青年健身挥汗如雨。Solana Ranch Elementary除了学校有操场，紧挨着还有一个社区操场。对面的购物区是2015年建的，目前还在继续扩展。

                    加个微信：longhair0717 和我聊聊房产, 头发长， 见识也不短喔。

                                      长按二维码关注我

投资分享一：投资房

有一阵没写了，表明生活很忙碌，生活对我很苛刻，总让我不得闲；生活对我很眷顾，总让我不得闲。

不管市场是涨是跌，有一个客人很喜欢问的问题，当下是不是应该买房？我总是说，如果是自住、又卖得起，什么时候都可以买，如果是投资，看时机。有质量的人生那么短，等什么；小孩就跟你住十八年，怎么等，就算你真等到了自认完美的时候，很多东西已经不再回来；而投资，一生中总能抓住那么一、二次机会的，急什么。

之前有人告诉我 Pardee Almeria 的三个样板房是一个中国人用全现金买下来出租的，经过时看到门上都挂了lockbox, 十二月份就过户的也没见人搬进去，天天屋里灯火通明着，就好奇了一把查了一下，果真是，Plan 1  成交$200万，Plan 2 $210万，Plan 3 $220万，全部都有Canyon View, 目前都挂在市场上出租，月租金要价在$7500-8000之间。大致算一下，六百三十万的买卖投资回报率有点惨，基本上属于钱没地方撒了。每年的地税和物业费加起来是九万五, 每十二个月空置率大概有三、四个月，如果都能租到$7500/月，假设没有任何需要维护的项目，每十二个月的租金收入十八万，扣除房屋管理费10%，净收入不到七万，回报率大概1%， 就算买个免税的加州municipal fund 回报率也大大好过1%，指数基金无脑买也不会是1%的回报率，而且资金的灵活度不一样。只有拥有美国不同的投资房产并管理五年以上，才会逐渐领悟投资房产的其中一点诀窍，这里粗线条分享一下。

纯出租房，重要的是价格和回报率，当然也不能在烂区。你不想付很多钱在装修和景色上，它们对租金影响不大而你却因此付出很多，出租多年以后，再好的装修也无疑会发生许多变化，因此装修中等、干净、low  maintenance的房子最适合出租。

出租房，当然是综合考虑，但尽量找物业费和其它各种费相对低的，这些费大都每年都是可以涨的。

出租房，尽量考虑离家近的， 比如二十分钟车程之内，这样有个事儿来回不费时，听说过买了Temecula 的房子被人用来种烟草了吗？故事发生在我朋友的熟人上。

出租房，最好不很新也不很旧，很新费用普遍高，旧了事儿多，一天到晚找你修修补补换这换那 成了累赘。

出租房要好租，要离或交通干道或学校、公园、图书馆或购物中心近。

买房款不用蚂蚁搬家，不用地下钱庄

不用蚂蚁搬家，不用地下钱庄，转钱的事和房子的事，我可以帮客户一块儿搞定了，只针对自己的客户。