圣地亚哥华人喜爱的地区房产四月份数据

圣地亚哥华人喜爱的地区房产四月份数据, 供应量下降, 有不少人感觉疫情期间不好卖，但刚需没有下降，所以价格反而涨了。

疫情中的又一独家代理: Costco 边上的独栋

独家代理

3 bedroom / 2.5 bath， 1539 sqft single-family home in Carmel Mountain Ranch located close to Costco, Scripps Hospital, parks, and numerous restaurants. Very light and bright floorplan. Vaulted ceiling in the living room, fireplace, tile flooring downstairs, ceiling fans in all bedrooms. Kitchen boasts a center island and granite counters. Walk-in closet in the master bedroom. Patio in the backyard is perfect for entertaining! Walking distance to Highland Ranch Elementary and the property is in the coveted Poway Unified school district. Easy access to 15 and 56 freeways, yet quite far from highway noise.

What I like about this house: 

Quiet; 

Walking distance to the elementary school and nearby amenities;

Bright interior soaked in sunlight; 

Low maintenance concrete yard, drought tolerant plants, 

and who can resist low HOA only $44/month, and no mello-roos?

Asking for $741,000

疫情中的战斗机

疫情中也忙，天天盯市场，帮客户盯，给自己盯。

无论何时，总有客户问，可以买吗？我的问题只有一个，是刚需吗？刚需只要房子行就行，如果等得起三、五年再看看也行，就是不知道三、五年以后情况怎样，贷款利率如何，房价在哪里，要跌可能还值得等，也看跌多少。若还涨了，这三、五年的房租打水漂了，居住条件影响了，存的钱还不够房价涨，孩子也蹭蹭从小鸡变鸭了，那就更纠结了，之前比这低时都没买，现在到底买还是不买？！塞，头皮都发麻了。头疼不头疼是自己的决定，真要说起来，未必真有那么难，毕竟80%的钱是银行垫付的。疫情中，出去怕死，宅家闷死，房子住得舒不舒服，冷暖自知。

那如果是投资房呢？那当然得挑挑捡捡的，瞅准了才当机立断，哪象十年之前，遍地都是黄金甲，买到就等着翻倍。不过就算翻倍就摆在眼前，上船的也是少数。

疫情中，假如一个小区的房子一上市在一周内就卖掉了，这一周时间包括前面三天左右的集中看房，和后面三天左右的offer集中处理, 而且假如这个小区不只一套房子上市都是这样的情况，那么这个小区这个价位的房子就是战斗机，什么时候都不愁卖。

你得象我一样的观察、盯着，如果你没空盯，经纪人抓起一把，当然得交给经纪人中 Northrop Grumann B-2（我）,  It's the Spirit!

妈妈节快乐

你，好想买个金话筒，宅家时唱在线KTV，转念一想，疫情就快过了，别浪费了；

你，看中了一双漂亮的高跟鞋，转念一想，出来都是和孩子一起，其实穿的机会并不多；

你，很喜欢一个价格不菲的包包，转念一想，其实更便宜的包就可以满足同样的功效；

其实，我们让省埋葬太多我们的念想，

但其实，我们也需要快乐，就是快快地欢喜一下;

其实，我们一生美丽的时间并不太长;

其实，就是女人的这点虚荣心，让这世界争奇斗艳。

妈妈节快乐，we are our own heroes!

荧光海的心

和家人去看荧光海，你会和孩子解释最近圣地亚哥的降雨导致大海白天红潮，晚间一种微小的海洋浮藻生物引起海洋表面在夜间闪闪发光，这是多美丽和奇异的现象啊。你们冒着被警察追赶的风险和堵车的麻烦，去La Jolla，去Torrey Pines, 去 Del Mar，去 Carlsbad 的海边追逐异象，是激动，是惊讶。

和恋人去看荧光海，去哪里看已经不重要了，重要的是两个人在一起，找一个安静的角落，相拥着，依偎着，那涌动的蓝宝石海浪如梦似幻，在恋人的眼里，是浪漫且永恒的爱情，细语呢哝，心，已被这醉人的蓝色梦幻包围了，软化了。

假如是和朋友们一起去赶荧光海，在人群中，发出欣喜和赞叹的叫声，择一沙滩或礁石，或坐或站，话题从赞美如钻石一般的蓝波浪开始，不知不觉就如同这一波波涌来又褪去的海浪一样散开去，散开去了。天地氤氲，万物化淳，我最钟爱的宝石蓝啊，是友人的宽容和淳厚善良。

而今夜，你独自去海边拍摄荧光海，涛水轻轻拍岸，你的心事象海一样绵长啊却似这夜平静，你的眼神略带忧郁，是否，这梦幻般的蓝色唤起了你心底深处的一些往事。心事，就如海闪闪，无中生有，在无边无际漆黑的海的中央开出妖艳迷人的蓝色妖姬，又顷刻化为乌有。

你的心，才是荧光海的颜色，就如客户找我买房卖房经常问的一个问题，现在是时间吗？其实，他们心中已有答案，只是确认我的答案是否和他们的一样。如果你愿意打开你的心，那或许，你会了解不同角度考虑同一问题的参差多态，而我，会更愿意分析分享当前房市的状况。

连续几年圣地亚哥的海滩四月底五月初就会出现持续十天左右的荧光海岸线，荧光海滩对地理位置和水质有特殊的要求。上图为圣地亚哥摄影爱好者作品。

二零二零年COVID-19 疫情下的收租婆故事

说生活在美国的许多人寅吃卯粮这话一点不夸张。

三月十九日州长才大笔一挥，下令大家呆家里，四月份付房租的时候，在市中心开日本餐馆的兄妹就写信告诉付不起房租了，请求到六月份继续付租。兄长打理饭店，妹妹打理人事杂事，信是妹妹写给我的。二周前我才刚刚例行检查去看了房子里面的情况，三居室的房子只住两个人，收拾得倒是干干净净，布置也很有品味，当然，收拾是可以临时抱佛脚的事儿，但客厅的墙重刷了，破的窗帘重置了，厨房的微波炉他们买了个二手的自己装了，这些本该房东花钱的事情他们没来找过我，住这个房子也已经整整三年了，于是我跟她商量着，房东也得付物业、地税和贷款，你们困难我理解，但这时候谁不困难？要不这几个月先付个$1200一个月的最低租金，等饭店重新开业了再补足，同时，我把申请SBA贷款的链接寄给她，让她赶快去申请小生意贷款。因为是短信，我无法看到对方的表情，但在信里她千恩万谢，答应情况一有改变马上多付一些租金。我琢磨着下个月我就去了解她饭店有没有开外卖，SBA的申请是否拿到，如果可以的话，能否付一半的租金。

当初来看我的房子，Jerome 是和他的弟弟 Noah 一起来的，Noah 刚满十八，Jerome 二十出头却从高中毕业就打工挣钱了，俩小伙长得矮壮敦实，我以为就他俩住，没想到是一家四口，看房子做为主要成员的父母亲却不在场，我不经意间皱了皱眉头，他请求我给他一个申请的机会。最后消除我顾虑的是他提供文件的速度。他们住进去之后我也去过二次，每次进门就看到鞋子摆放整齐，不过最让我惊艳的是他们放在阳台上的花盆和自行车，虽然他们是老人院厨房的帮工和清洁工，但家里充满了温馨和情趣。这一晃就二年过去了。这回Jerome也是早早来短信告知他和爸爸两人暂时没工作了，四月份的房租他们会尽力付，但之后就不能保证了，我建议他赶快去申请失业救济，另外，四月和五月他们有资格领取政府发放的一人$1200的补助，度过暂时的难关。今天我主动联系他，问他们是否依然需要帮助，如果需要，可以暂时只付75%的租金，结果他秒回，五月和六月租金都没问题了。

住Mission Valley 三居室的是三个大学生，已经到了四月份付租的最后一天下午我还没有收到租金，我短信提醒他们，其中一个告诉我目前还缺一份，我又单独联系缺的那一份，一问，才告知她原来课外打工挣钱的酒吧关了，我找出她当时的申请表，上面写着每四个月有$8000的学生贷款来支持房租。我说，亲，你的学生贷款其中一部分就该用来付房租的，几个小时候后，她把她的那部分租金交给室友付了。也是今天，我短信她如果五月份房租确实有困难，先填写申请缓交或少交的表格。回复出乎我的意料，五月和六月都没问题。读者中的租户，如果你们真有困难付房租，要提前主动和房东沟通，让房东了解你的真实情况，并且提供必要的支持文件。

上面这些情况，虽然不想它发生，但多少还是有点可以预见的，然而，我自己的另一个租户，先生在汉城做生意，她带着个念小学的孩子在这边，自己也有不错的薪水，平时大部分时间在家工作，娘俩住四居室的别墅，竟然在午夜十二点给我发邮件，她英文不好，每次短信和邮件都是借助谷歌翻译的。信中提到从三月起公司就不发薪水了，一直要持续到八月底，她想了很久才决定和我提这事，信里写得非常地谦卑和客气，事实上她一直是个很和气的租户，我当即回复可以暂时减租25%，同时我提醒她当时申请的时候她可是提出来假如她的薪水不够，先生会补助，但还真不凑巧，先生正好二月份来美国看她和儿子，硬生生被困在这里了，问我可不可以减40%。看来真的是得秋后结账了！

作为职业经纪和管理人，疫情之下是烈火验真金，不但要“共克时艰”，还得同时保护房东的利益，必须充分了解租客的具体情况，时刻掌握政府由于疫情新出台的影响住房租赁的政策，才能做到动之以情, 晓之以理，把事情办得妥妥的。