跟无数买家卖家打交道后总结出来的买卖房三大注意点。
卖房：
1。人对自己的房子都是有感情的，都有敝帚自珍的倾向，因此有卖家坚持自己的要价，你会发现，大多数sell by owner (卖家自己卖，不通过经纪人）的房子标价高于市价，就是这个道理。谨记, 不要一厢情愿，价格是市场定的，不要挑战买房者的智商，市场标价低了有人抢，最后高于标价卖掉，标价高了少人看，一两个月还卖不出去大有人在。（过高估计自己的才智和相貌，一不小心成了剩男剩女）
2。杀经纪人的佣金，特别是买方经纪人的佣金。没有比这个更不明智的了。现在的市场标准佣金是2.5%, 有个别卖家付2.25甚至2%， 那样的房子除非价格和状况特别好，否则就要多挂很久，真是得不偿失。（出手不够大方，遭人嫌）
3。对刚进来的买房意向offer不珍惜。房子刚上市就有offer, 卖家要再等等，也不回复之前的offer. 等到后来没有更好的，急了，人家已经不在了。其实，买家的报价和心理买价都是有些弹性的，如果最初议价，既为以后可能的多向议价赢得了时间, 也至少抓住了之前还不错的offer. （有人追时摆谱，没想到美好的爱情不去不回头）
买房：
1。刚开始看房，就看到比较喜欢的，心想，再等等吧，以后也许有更好的。你猜怎么着, 又看了很多，也没碰到像之前那样喜欢的了，或者有，但变了价格。（好了还想更好的，女人易犯的毛病。 是人都那样，看了再多喜欢的概率不变）
2。分析这个，分析那个, 最后一无所获或一急，豁出去了买的房子令人大掉眼镜。其实我在帮助客户买房的时候对价格和房子的挑剔已近苛刻，但偶尔还会有更挑剔的客户。我乐了，调侃ta当初是怎样找到配偶的。其实房子如人，没有完美的，只要没有硬伤，住了后都喜欢的很。（剩男剩女和不幸婚姻的来源）
3。看房不够focused，区域和价格弹性太大很难掌握。如果是自住房，建议不超过两个邮编号。（全面撒网，重点选择吗？）
仔细想想，买房卖房和恋爱的道理是如此的接近。
卖房：
1。人对自己的房子都是有感情的，都有敝帚自珍的倾向，因此有卖家坚持自己的要价，你会发现，大多数sell by owner (卖家自己卖，不通过经纪人）的房子标价高于市价，就是这个道理。谨记, 不要一厢情愿，价格是市场定的，不要挑战买房者的智商，市场标价低了有人抢，最后高于标价卖掉，标价高了少人看，一两个月还卖不出去大有人在。（过高估计自己的才智和相貌，一不小心成了剩男剩女）
2。杀经纪人的佣金，特别是买方经纪人的佣金。没有比这个更不明智的了。现在的市场标准佣金是2.5%, 有个别卖家付2.25甚至2%， 那样的房子除非价格和状况特别好，否则就要多挂很久，真是得不偿失。（出手不够大方，遭人嫌）
3。对刚进来的买房意向offer不珍惜。房子刚上市就有offer, 卖家要再等等，也不回复之前的offer. 等到后来没有更好的，急了，人家已经不在了。其实，买家的报价和心理买价都是有些弹性的，如果最初议价，既为以后可能的多向议价赢得了时间, 也至少抓住了之前还不错的offer. （有人追时摆谱，没想到美好的爱情不去不回头）
买房：
1。刚开始看房，就看到比较喜欢的，心想，再等等吧，以后也许有更好的。你猜怎么着, 又看了很多，也没碰到像之前那样喜欢的了，或者有，但变了价格。（好了还想更好的，女人易犯的毛病。 是人都那样，看了再多喜欢的概率不变）
2。分析这个，分析那个, 最后一无所获或一急，豁出去了买的房子令人大掉眼镜。其实我在帮助客户买房的时候对价格和房子的挑剔已近苛刻，但偶尔还会有更挑剔的客户。我乐了，调侃ta当初是怎样找到配偶的。其实房子如人，没有完美的，只要没有硬伤，住了后都喜欢的很。（剩男剩女和不幸婚姻的来源）
3。看房不够focused，区域和价格弹性太大很难掌握。如果是自住房，建议不超过两个邮编号。（全面撒网，重点选择吗？）
仔细想想，买房卖房和恋爱的道理是如此的接近。