美国真是一个不让劳动人们暴发的国家! 中国的房子三、五年甚至更快就可能翻倍，而美国的房子， 比如我所居住的西海岸加州第二大城市圣地亚哥， 仅作一个简单的调查就可以发现到2017年， 要2001-2002年或之前买的房子才翻倍，而且光看卖家原来买进的价格和他现在卖出的价格并不说明问题，一套十五、六年的房子， 卖之前没好好地花过钱整一整是不可能的。 这些年当中， 他每年付房子价值的1.2%的地税，如果是在好学区且房子较新，他每年在地税之上还要付大约$1000-$4500之间的社区学区建设费以及每月$100-$300的物业。所以，美国的房子， 是美国梦的重要组成部分，但它主要功能是用来自己居住、享受的。
如果是用来投资， 那么要考虑到很多因素。首先， 虽然当你出租的时候几乎不需要付什么收入税， 但是当你卖的时候， 所有过去每年抵税的折旧费全部要重新上税， 叫“recapture”；资本收益（capital
gain）那部分要上收益税，根据你的个人收入，
20%-40%。其次， 加州的房屋管理相当不容易。国内的人不知道， 以为这里的物业也和国内的一样，什么东西坏了，要修了，水电煤不通了，钥匙丢了，一个电话几分钟就来人了，且还24小时服务，这里的物业只管公共区域，比如公共绿化、泳池，剩余时间就是给你发违章信，说你的垃圾桶没及时拖进去，你家前门的绿化不够标准，，，不要说24小时了，周末不工作是肯定的，标准工作时间还经常找不到人需要留言呢。那国内物业所做的事情谁做啊？屋主或者屋主委托的房产管理方（这里统称屋主）！所以国内的房客有东西需要修理不会找屋主，直接找物业就是了， 而这里的房客什么事都找屋主，也就说，屋主要自己做相当于国内的物业管理，再加上每次换租客时的检查、重新找租的一切手续。国内房客除了房租， 还负责付物业费，这里物业费由屋主支付。房子状况的维持、家电的维修， 几乎都在屋主，只要租客按时付租，这些还是小事， 碰到付不起租金又死赖不走的，屋主还得花钱撵人。已经有不少人联系我咨询过如何驱赶房客。
帮亲友团管的一个房子，租给一个韩国访问学者的一家人，人家第一次到美国生活，两眼一抹黑，搬进来时花了很多时间给他们提供资讯，结果才第三天就电话说垃圾处理机坏了，多问了几句后才发现原来韩国没有这玩意，她老婆把所有该放进垃圾桶的垃圾都放进去搅拌了，我听了差点a-bing晕倒。亲友团的另一个房子，新装空调/heat
pump，HVAC报价是装2-ton,
我花时间研究他推荐的品牌后发现应该装2.5-3
ton, HVAC guy 认同了，安装时我呆了三个小时，离开之前我叮嘱工人装好后要调试，转天要付钱的时候， 谨慎起见我说要再等两天时间等我的租客使用过OK才付，同时联系租客在周末时记得使用空调，说好的周一给我反馈却没给，又发邮件催才告诉我制冷没问题，但噪音很大，当天我马上叫安装的工人再重新过去看，我也过去，整整两个小时终于把问题找到了，那天是我家老二开学第二天，上学时说好的他自己走路回家，结果三点老师打来电话，说只有四、五年级的才准自己走回家，如果不是老公正好在家，不知道要怎样赶得回去。最近一个UTC房子出租，一室一厅700英尺，有一个人来电感兴趣要周五看房，顺便问她几个人住，她说两大两小，我说可能不够大，她立刻说你不给看是因为有儿童吗？我好歹是个broker,
她挖坑让我掉我没掉，我马上说当然不歧视儿童，只是为你考虑，房间有很多柜子占了很多空间（实际情况就是这样），如果你一定要看，周五可以看看。在加州，除非房东本身也住在里面，不然房东和管理不能因为住的人口数目和有儿童拒绝看房和出租，都是有官司案例在那里的，还好房子提早接受了另一个租客，我取消了看房。故事很多，很多东西现在属于商业机密，用心血攒的经验不分享，也许以后可以专门出一集 ：-）
除此以外，每年物业都会给你来信选物业委员会啦，条例修改要投票啦，消防喷水灭火器年检了，白蚁年检了，如果你不理这些信件吧，人家里面都附了回邮的，如果投票没有达到一定票数，物业还会继续开会讨论重新寄材料，这些重新一遍都是与之俱来的人力和物力，无谓的浪费导致物业费提高，买单的是屋主。所以，税、房屋各种修理费用以及所花的时间精力，你要明晓；找什么样的人和公司来管理， 你要慎重选择。
国内的朋友推荐朋友来我这边买房， 我问他们两个问题：
1 1) 你不久的将来要移民吗或者你有孩子要来读书？
2 2) 你人民币太多了，其它的投资都充足了，买房是为了投资组合多元化对吗？
如果答案是不，我会告诉他们，不需要在美国买房，因为房屋的增值经过层层剥皮后赚不了大钱。我一个国内的客户说象我这样的经纪，在国内做中介得饿死，嘿嘿，其实也未必，我这样的中介要么没有客户，有了一个，就会源源不断。我只是喜欢让客户明晓，不忍心让客户糊里糊涂地买卖。
也有客户在买房的同时咨询我他们现住的房子是卖还是租，我问他们一个问题，你们卖了有钱挣吗？如果有，卖！遵循2/5规定，自住房收益一个人25万、夫妻50万内不用上税，多好啊。上税和不上税的区别太大了，看看你工资单税前和税后的区别就懂了。有人说，我可以以后再住回去，把出租房再转化为自住房，对不起，国税局早就把这个漏洞补了，这个2/5
250K/500K的免税规定对一个屋主的一个房子只有一次机会。所以我有朋友，一对夫妻孩已长大有时间，专门买新房，住了两年赚了钱，卖了，再买新房，两年后再卖再买，出来的钱统统免税，也蛮好，挣出来的钱比慢慢累积的且最后要赋税的出租房可观多了。