房屋复盘：捡便宜来了， 92129 Rancho Penasquitos 最新一例 Short Sale

 

我查了下成交记录， 这套房今年二月底$125万成交，一家投资公司买下来后不到十天，三月初$140万上市，五天后以$150万pending，一周后原来的买家 back out， 重新上市，第二天马上又pending，25天后最后$152.5万成交。 

 

我又查了贷款记录，买家放了10%的首付，再加上一部分交易费也放到贷款里面去了，一共放了$16万进去。 

 

然后，在仅仅不到半年，这套房子八月下旬重出市场，挂牌$1,475,000，卖了一个月卖不出去，最后减价到$100万，二周后pending了。 

 

什么叫 Short Sale 呢? 我的 Google blog 有好几篇是讲到这个的，2008-2012年期间有好多 short sale的房子，之后就几乎消失了。简单的说，就是一个房子上的 equity 少于负债，屋主觉得每个月付出去的月供都打水漂了，所以就 walk out, 放弃这个房子，由银行来承担中间的缺口。Short Sale 当然会大大损伤信用，准备5-7年之内不买房了。 

 

今天和对方经纪人聊了一下，这个屋主买了房以后是自住的，做了一系列的装修，包括楼上的卫生间、太阳能、全新的空调等等，这些和首付全部打水漂了，也打听到现在的pending 价格是$105万，银行审批大概需要 2个月，可能批准这个价格，也可能给一个新的 approval price。 目前接受 backup offer, 最好是全现金，可以快速 Close.  

 

银行已经进一步缩紧，防止2008年的危机再现，现在各家银行都不愿意给 10% down 贷款了，不给贷的方法就是利率奇高。 

 

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