老实说, 只要有人住的地方, 就不愁没房客. 而且好区和一般区同样面积差不多户型的房子价位可以差别10多万, 但租金却最多不超过一二百. 一百二百从月租来说是个大数目了. 只是好区住进来的租户工种好一点, 一般区住进来的阻户工种一般一点. 但只要都按时还租是最重要的. 那么为什么中国人一般即使是在买投资房的时候也考虑比较不错的区呢? 原因有以下几点:
1) 中国人一般买了投资房都自己管理, 省下大约8%的管理费. 所以想尽量避免处理万一住进个头痛的租客的情况. 买区域好一点的房子虽然不能完全排除, 但可以减少可能性. 但如果请好的专业管理公司, 虽然你付给他们月租8%的管理费, 却由专人负责处理这些问题.
2) 考虑以后卖的时候. 好区会好卖. 但个人认为这也要看当时的市场. 象前两年, 再好的区, 由于房市低迷, 大家也是挑挑捡捡, 讨价还价, 而这两年, 再烂的房子也不愁卖. 好一点的更是被抢, 价格被一次一次抬高.
所以, 地点差不多就可以了. 如果是投资康斗, 学区不重要, 不要以为好象是自己去住的. 最重要的是交通要方便, 上各条高速快但又不吵. 周围有公司, 医院, 超市, 百货公司, 景点, 大学, 枢纽中心地带. 我比较看好的是fashion valley, mission valley (92108) , tierra santa (92124) , mission bay海洋世界附近的地方(92117). 房子相对不贵, 但很容易出租. 租金也不错. 还有，不用担心以后是不时老中来买你的房子，只要有人接手就好了，管他是谁。但要注意的是，除非特殊情况，否则尽量避免买物业管理费高的，一来你的月费又增加不少，二来卖的时候有些人付不起，买投资房的也会有同样的concern。除非有特殊的好处，$350以上基本不考虑。当然, 自住又不一样点, 4S农场的几乎都在$450-$570之间, 老中照样买得不亦乐乎.
还有, 如果你是自己管理, 路程控制在离你自己家30分钟车程, 这样如果租户有个什么要修修补补的, 或者每年一次的修检, 或者找新住户时看房, 过去一下不会很不方便.
1) 中国人一般买了投资房都自己管理, 省下大约8%的管理费. 所以想尽量避免处理万一住进个头痛的租客的情况. 买区域好一点的房子虽然不能完全排除, 但可以减少可能性. 但如果请好的专业管理公司, 虽然你付给他们月租8%的管理费, 却由专人负责处理这些问题.
2) 考虑以后卖的时候. 好区会好卖. 但个人认为这也要看当时的市场. 象前两年, 再好的区, 由于房市低迷, 大家也是挑挑捡捡, 讨价还价, 而这两年, 再烂的房子也不愁卖. 好一点的更是被抢, 价格被一次一次抬高.
所以, 地点差不多就可以了. 如果是投资康斗, 学区不重要, 不要以为好象是自己去住的. 最重要的是交通要方便, 上各条高速快但又不吵. 周围有公司, 医院, 超市, 百货公司, 景点, 大学, 枢纽中心地带. 我比较看好的是fashion valley, mission valley (92108) , tierra santa (92124) , mission bay海洋世界附近的地方(92117). 房子相对不贵, 但很容易出租. 租金也不错. 还有，不用担心以后是不时老中来买你的房子，只要有人接手就好了，管他是谁。但要注意的是，除非特殊情况，否则尽量避免买物业管理费高的，一来你的月费又增加不少，二来卖的时候有些人付不起，买投资房的也会有同样的concern。除非有特殊的好处，$350以上基本不考虑。当然, 自住又不一样点, 4S农场的几乎都在$450-$570之间, 老中照样买得不亦乐乎.
还有, 如果你是自己管理, 路程控制在离你自己家30分钟车程, 这样如果租户有个什么要修修补补的, 或者每年一次的修检, 或者找新住户时看房, 过去一下不会很不方便.
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