这篇本来是从国内一回来就要写的，但从五月中回来就一直没有空过，六月份同时做了三四笔交易，现在终于七七八八了。
这套是CV的排屋, 要价53.5万，3房/2.5卫, 是四月份出来的，同时出来的还有一套也在CV更大更新一点，也更贵一点，我们同时出了offer. 53.5万当时我们是唯一的offer，（猜测是大家都奔另外那套去了).
我和对方经纪人在电话里讲了一通话，包括我之前和Coldwell Banker的另外两个经纪人有很好的合作，她立刻说这两个经纪人她都认识，感觉距离拉近了不少。还有从我打过交道的经纪人来看，我认为Coldwell Banker的总体素质最好， 我的左右邻居又正好都是Coldwell Banker的经纪人等等， 讲的都是属实的情况，只是听来都是悦耳的。然后切入正题将我们目前的offer情况和她说了一下，这里我用了一些技巧（商业机密不细述 :-)），对方经纪人说给她15分钟时间她立刻跟卖方联系，15分钟后她打回电话，成了， 但双方还没签字，因为她在度假，要等她回来后。只要还没有文件和双方签字，就不排除变数，那天又是星期五，我估计周末会有更多人看那套房子，所以我要求她立刻把房屋状态从“活跃” 改到“已接受售房合同. 她诙谐地说“Yes Ma'am", 同时我主动提出我可以起草文件寄给她的客户签字，她非常感谢。实际上我是以防夜长梦多。
两个星期后，同一个小区另一个一摸一样结构和大小的以57.5万价格挂出来。
有人说经纪人除了起草文件和带看房没有别的用？哪怕同样是起草文件和带看房，经纪人不同就有多大的不同！这样评价的人估计是不幸没找到合适的agent，还是以buyer rebate多少为选择agent标准的结果，要不然我为全San Diego的华人经纪人感到悲哀! 其实在我的经历中，我还是碰到过能干认真负责的华人经纪人的。
好的agent第一要能干有手法（厨师有厨师的手法，工匠有工匠的手法，有些东西是天生的），不能干的agent就算人再好也争取不到你的利益，第二要勤奋帮你上心帮你考虑。如果你是一个感觉好的/有准备的人，那么你和一个agent聊个半把小时，大概就能很好的感觉和判断那个agent的风格和质地的!
这套是CV的排屋, 要价53.5万，3房/2.5卫, 是四月份出来的，同时出来的还有一套也在CV更大更新一点，也更贵一点，我们同时出了offer. 53.5万当时我们是唯一的offer，（猜测是大家都奔另外那套去了).
我和对方经纪人在电话里讲了一通话，包括我之前和Coldwell Banker的另外两个经纪人有很好的合作，她立刻说这两个经纪人她都认识，感觉距离拉近了不少。还有从我打过交道的经纪人来看，我认为Coldwell Banker的总体素质最好， 我的左右邻居又正好都是Coldwell Banker的经纪人等等， 讲的都是属实的情况，只是听来都是悦耳的。然后切入正题将我们目前的offer情况和她说了一下，这里我用了一些技巧（商业机密不细述 :-)），对方经纪人说给她15分钟时间她立刻跟卖方联系，15分钟后她打回电话，成了， 但双方还没签字，因为她在度假，要等她回来后。只要还没有文件和双方签字，就不排除变数，那天又是星期五，我估计周末会有更多人看那套房子，所以我要求她立刻把房屋状态从“活跃” 改到“已接受售房合同. 她诙谐地说“Yes Ma'am", 同时我主动提出我可以起草文件寄给她的客户签字，她非常感谢。实际上我是以防夜长梦多。
两个星期后，同一个小区另一个一摸一样结构和大小的以57.5万价格挂出来。
有人说经纪人除了起草文件和带看房没有别的用？哪怕同样是起草文件和带看房，经纪人不同就有多大的不同！这样评价的人估计是不幸没找到合适的agent，还是以buyer rebate多少为选择agent标准的结果，要不然我为全San Diego的华人经纪人感到悲哀! 其实在我的经历中，我还是碰到过能干认真负责的华人经纪人的。
好的agent第一要能干有手法（厨师有厨师的手法，工匠有工匠的手法，有些东西是天生的），不能干的agent就算人再好也争取不到你的利益，第二要勤奋帮你上心帮你考虑。如果你是一个感觉好的/有准备的人，那么你和一个agent聊个半把小时，大概就能很好的感觉和判断那个agent的风格和质地的!
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