在你看房子之前或同时就应该为接下来的贷款作准备：
1。去loan officer那里做pre-approval。凡是我的客户，我都是介绍broker先拿pre-approval，getting ready, 这是对客户和我自己负责，让客户了解自己能贷多少。同时也因此让客户提前和loan officer沟通，排除一部分可能出现的意外， 处理一些特殊情况。
2。 在买房期间，如果可以避免资金除了正常以外的进出，尽量避免。所有的进账, 除了工资单的direct deposit, 银行都会让你解释怎么来的，哪怕有的时候只有几百块钱, 都得写explanation letter。期间也不要pay off 汽车贷款什么的。你会说银行没事找事， 但是他们有他们的guidelines, 银行越大，查得越仔细。
3. 刚进了escrow已经开始贷款的小师弟，给我打电话，说lender recheck 他的信用的时候，发现分数低了，因而拿不到原来的好利率了，原来是最近太太去UTC mall买东西， 店员热情地让她开张信用卡， 能省15%， 她就开了。到了另一家，同样的情况，又开了一张。小师弟来美国才九个月，本来信用历史就不够长，每开一张信用卡，商店就查一次信用记录，每查一次信用分数，信用分大概要降10分。小师弟人太好，我直自责原来没有想到要提醒他不表。如果你开始准备买房，先忍忍， 等房子买完后再说。另外， 你可以去myfico.com 去检测你的信用分。 信用分是贷款的基本，关系到你能拿到的利息。
4. 贷款的过程中，银行会联系公司人事部门证实你的工作，在他们最后资金到位之前还会再次证实，所以，换工作的， 工作有些状况的， 前后2个工作之间有Gap的， 也要提前和loan officer及经纪人沟通。 尽量在买房一个月之前一直到房子close之前不要动。
5. 从亲朋好友那里借钱或者gift, 有一些lender还会要对方2个月的银行流水。 所以不是那么简单。 先和自己的agent和loan officer 沟通好。 另外loan officer也会帮你规划一下， 算好你需要准备多少首付加上Reserve。提早准备计划不会错的。
6. 如果是从国外划钱，一定要和贷款officer提前说，而且一定要严格遵循贷款officer。 每个银行都有略微不同的规则，一点点小细节没搞好，就可能耽搁很久，出现原来不会出现的问题。rule of thumb is, 国外各个帐号之间的存取，要转帐，不要现金以现金形式存。
还有一些特殊情况，比如J签证买房，学生或OPT买房，中国家人资助买房，在卖掉自己目前的房子之前买房等等，我大致了解，都可以做，但都建议提早计划。
1。去loan officer那里做pre-approval。凡是我的客户，我都是介绍broker先拿pre-approval，getting ready, 这是对客户和我自己负责，让客户了解自己能贷多少。同时也因此让客户提前和loan officer沟通，排除一部分可能出现的意外， 处理一些特殊情况。
2。 在买房期间，如果可以避免资金除了正常以外的进出，尽量避免。所有的进账, 除了工资单的direct deposit, 银行都会让你解释怎么来的，哪怕有的时候只有几百块钱, 都得写explanation letter。期间也不要pay off 汽车贷款什么的。你会说银行没事找事， 但是他们有他们的guidelines, 银行越大，查得越仔细。
3. 刚进了escrow已经开始贷款的小师弟，给我打电话，说lender recheck 他的信用的时候，发现分数低了，因而拿不到原来的好利率了，原来是最近太太去UTC mall买东西， 店员热情地让她开张信用卡， 能省15%， 她就开了。到了另一家，同样的情况，又开了一张。小师弟来美国才九个月，本来信用历史就不够长，每开一张信用卡，商店就查一次信用记录，每查一次信用分数，信用分大概要降10分。小师弟人太好，我直自责原来没有想到要提醒他不表。如果你开始准备买房，先忍忍， 等房子买完后再说。另外， 你可以去myfico.com 去检测你的信用分。 信用分是贷款的基本，关系到你能拿到的利息。
4. 贷款的过程中，银行会联系公司人事部门证实你的工作，在他们最后资金到位之前还会再次证实，所以，换工作的， 工作有些状况的， 前后2个工作之间有Gap的， 也要提前和loan officer及经纪人沟通。 尽量在买房一个月之前一直到房子close之前不要动。
5. 从亲朋好友那里借钱或者gift, 有一些lender还会要对方2个月的银行流水。 所以不是那么简单。 先和自己的agent和loan officer 沟通好。 另外loan officer也会帮你规划一下， 算好你需要准备多少首付加上Reserve。提早准备计划不会错的。
6. 如果是从国外划钱，一定要和贷款officer提前说，而且一定要严格遵循贷款officer。 每个银行都有略微不同的规则，一点点小细节没搞好，就可能耽搁很久，出现原来不会出现的问题。rule of thumb is, 国外各个帐号之间的存取，要转帐，不要现金以现金形式存。
还有一些特殊情况，比如J签证买房，学生或OPT买房，中国家人资助买房，在卖掉自己目前的房子之前买房等等，我大致了解，都可以做，但都建议提早计划。