虽然2009年以来的税法对投资房转为自住房设置了这么大的限制，它在另一个方向，自住房转为投资房却是非常宽容。至少目前还是:-)。 前提是最后5年中必须至少有24个月是自住的。
比如2013年时Helen在她的Primary Residence已经住了好几年了，2013年中她买了新房，搬到新房去住了，由于种种原因，把原来的房子临时出租了。到了2015年中，当地的房地产市场大有起色，Helen打算把房子卖了。尽管Helen那时并不住在那里，但在过去5年中，她仍然有至少2年用它作为主要居住地，由于2-of-5还依然满足，因此所有的gain都作为“资格使用“，免予课税。然而，值得注意的，如果Helen继续等待，直到2016年才把它卖了，那么就会出现三年以上的租赁使用，那她就不再符合2-of-5的所有权测试， 房子的性质就变成了投资房。
在上面的例子中，如果Helen选择了把自住房永久性转化为投资房，以后再作1031交换，additional rules apply under IRC Section 2005-14 to properly allocate gains between Section 121 exclusion and Section 1031 deferral.
总而言之，对自住房转化为投资房来说，一个重要的规划是你要意识到那里有一个有限的time window, that 你可以出租，但是出租的时间在你拥有房产的最后5年中不能超过三年。
比如2013年时Helen在她的Primary Residence已经住了好几年了，2013年中她买了新房，搬到新房去住了，由于种种原因，把原来的房子临时出租了。到了2015年中，当地的房地产市场大有起色，Helen打算把房子卖了。尽管Helen那时并不住在那里，但在过去5年中，她仍然有至少2年用它作为主要居住地，由于2-of-5还依然满足，因此所有的gain都作为“资格使用“，免予课税。然而，值得注意的，如果Helen继续等待，直到2016年才把它卖了，那么就会出现三年以上的租赁使用，那她就不再符合2-of-5的所有权测试， 房子的性质就变成了投资房。
在上面的例子中，如果Helen选择了把自住房永久性转化为投资房，以后再作1031交换，additional rules apply under IRC Section 2005-14 to properly allocate gains between Section 121 exclusion and Section 1031 deferral.
总而言之，对自住房转化为投资房来说，一个重要的规划是你要意识到那里有一个有限的time window, that 你可以出租，但是出租的时间在你拥有房产的最后5年中不能超过三年。