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Wednesday, October 18, 2017
More of Pacific Highlands Ranch 更新 (5): New Constructions Everywhere
Tuesday, October 10, 2017
Amazon expands in San Diego, signing office lease in University City
Amazon expansion in SD, over 500 就业机会,听起来大部分是Hi tech engineering 工作。不要小看了 Google 和 Amazon 的几百个工作机会, 这只是个试验田。另外,UTC mall will be expanding to triple size of what we have now in the multi-year, multi-phase project, 如果你最近去过Westfield UTC mall, 你已经可以看到那里大动土木了。Mid coast trolley line is going to be extended from downtown to UTC, 去年开建,2021年正式营运。UTC 和 La Jolla 的property value 近五年涨幅超过大部分区域甚至是所有区域。飞起来吧,我的城市
Saturday, September 23, 2017
她专卖全新房(New Construction)
Saturday, September 2, 2017
关于房子的思考
Friday, September 1, 2017
卖房三点浓缩经验谈
1)屋子里里外外打扫干净。特别是卫生和厨房,最好一尘不染。我有非常棒的cleaners。
2)粉刷是最便宜但最能改观的屋面屋帽的。我有非常棒的粉刷工。
3)如果你的家具摆设不够潮,建议请staging company, 不贵。我有很好的staging company推荐。
经常有人联系我要 home inspector, handyman, contractor 等等, 对不起了, 除了客户和好朋友, 我不提供这些信息, 毕竟我不是开的免费信息咨询公司, 付出的时间和劳动值得回报。如果你找的是经验丰富的经纪, 对每个工种,Ta应该有不止一个推荐的。看了我这么多的原创信息, 希望你在买卖房的时候想到我喔。
Friday, August 25, 2017
第一次买房: 贷款八项注意
1)从最开始就要告诉帮你做贷款的人你的移民身份, 比如,你是否在做你的 H-1 的延期, 延期㧗准了还是你在等批准,你的身份是 F1?J1?OPT?
离签证过期还有多久?如果贷款是在二个人底下比如夫妻,那么二个人的身份都需要讲淸楚。不是所有的贷款银行都能做所有的移民身份,身份是一个前提, 银行不能做你的贷款, 再好的利率也是浮云。我几年前的一个交易, 由于loan officer的疏忽,坑爹的到第十六天时告诉我,贷款被拒了 ,而第十七天就是贷款条件必须被去掉的时间,顿时千百匹草泥马在心头奔驰而过,幸好咱资源广泛,立即找到人帮我救火,最后虽然准时close 了, 但。。。好累。。。
2)寻找最好利率的时候,别老让人查信用。在准备锁利率的当儿才查。同时,平时得多关注自己的信用,在美国,信用就是一切。
3)买房前一、两个月和买房中不要申请新的信用卡, 也不要取消现有的信用卡,要维持原状。我的客户吃过苦头, 为了省10%, 申请了百货公司的信用卡, 结果信用分减低,正好碰到在两个信用分的分水岭,贷款利率受到影响。
4)避免存现金入银行。银行查二个月的帐单,所有$1000以上的现金入账, 如果在账单中显示,银行都会让你解释怎么来的。千万别以为银行是小题大做,每家银行都有自己的guideline, 别给自己添堵。
5)如果有钱从中国来做首付,一定提前和贷款的人打个招呼,千万不要觉得这个和银行没有关系。他们会告诉你怎么准备出赠予信, 并会提供信的样本。只有自房才可以有赠与,投资房没有赠予这一说。银行怕你为了买房子在外面借债,会反复查你首付的来源。
6)如果正好贷款买车,一定要让帮你做贷款的人知道。我的建议是避免买车, 等房子过完户才买车。 车贷会大大影响房贷额, 如果现已存在的车贷余额不高,建议先付清车贷才做房贷。
7)新工作的要确定你能在过户之前拿到两个pay stub,两个工作之间有间隔的也要提前让Loan Officer知道。
8)当你确定一个银行开始贷款的时候, loan officer 首先会叫你填贷款申请表。表格里会问你有哪些资金账号,如果你有账号里面的资金比较复杂, 比较难解释,而你在购房时并不需要用此账号的钱,就不要把那个账号填上去, 只要填了,哪怕你并不用那个帐号的钱付首付或reserve fund, 银行也会查两个月的资金往来。 反之, 如果有个账号你在申请表上没有, 然而后来付首付的时候突然有钱从那里进出, 银行会重新要那个帐号二个月的流水。
银行的 Underwriting 每一次调查都很机械化和格式化,一有差错就来回搞,耽误过户不说还徒增焦虑,现在你不用担心啦,我提供买房、贷款一条龙服务,一站式服务让您省心了吧?快加我微信 longhair0717 吧。