凡是找我买投资房的在san diego的客户, 看的都是二三十万的康斗. 这个价位如果放在2009-2012年的上半年, 还能找到不少. 但现在的情形, 如果你还不愿买在非华人集中抢房的区域, 很辛苦. 很难抢. 价格都是二三万的高过要价. 那就是高过要价10%, 想想加那么多又不甘心, 但不这样加价, 又不是全部现金的话, 机会微乎其微. 这一类的买房者是刚需加投资.
其实, 对出租房来说, 小房大房, 最终算的是租金减去支出以后的cash flow. 康斗的物业每月在$250到$350之间, 而single family house只要不是太新, 大部分都是几十元, 百把元. 所以你要自己先算一算这笔帐. 如果买的是40-50万之间的房子, 又会好抢一些. 如果你定位在这个价位的房子, 我建议要买在不错的学区(不一定是10分区, 8分就够好), 而且最好离学校很近的距离. 能付$2500/月租住这些房子的, 大部分不是老中. 老中能付这个钱的, 八成去买房了. 住这些房子的, 刚搬迁到这里的居多。我自己去年夏天曾经offer 92129一个能走着上deer canyon, mesa verde 和westview high的single family house, 1700多尺四房2.5浴, 我没有拿到, 最后卖价大约$545K. 我也尝试过Carmel Valley的排屋, 差一点拿到(当时我的offer 排在第二), 也是1700多尺四房2.5浴. 这种房子出租都会在$2500-$2800之间, 所以如果首付25%-30%, 都是可行的. 回报率不会低于小康斗, 而且以后容易出手, 也有很好的升值空间. 况且现在利率这么低, 连投资利率也是大概在4%左右. 所以是良性债务. 另外你在算投资回报的时候应该算上你每月本金principal的那部分, 那是你equity的积累.
当然小康斗也有它独特的好处, 比如租客有时一住可以住3到5年, 可以帮你省不少一搬一迁的费用和麻烦(重新登广告找租, 必要的修理和粉饰), 而大房则相对搬迁要多点, 等租客积攒了首付, 他们就会考虑买房. 再还有, 小康斗再大也就千把尺的地方, 出问题的面积范围也就这么一点地方. 况且物业也负责了一些东西. 所以维持容易些.
所以租客的选择非常重要, 我会在接下来的系列中写到.
其实, 对出租房来说, 小房大房, 最终算的是租金减去支出以后的cash flow. 康斗的物业每月在$250到$350之间, 而single family house只要不是太新, 大部分都是几十元, 百把元. 所以你要自己先算一算这笔帐. 如果买的是40-50万之间的房子, 又会好抢一些. 如果你定位在这个价位的房子, 我建议要买在不错的学区(不一定是10分区, 8分就够好), 而且最好离学校很近的距离. 能付$2500/月租住这些房子的, 大部分不是老中. 老中能付这个钱的, 八成去买房了. 住这些房子的, 刚搬迁到这里的居多。我自己去年夏天曾经offer 92129一个能走着上deer canyon, mesa verde 和westview high的single family house, 1700多尺四房2.5浴, 我没有拿到, 最后卖价大约$545K. 我也尝试过Carmel Valley的排屋, 差一点拿到(当时我的offer 排在第二), 也是1700多尺四房2.5浴. 这种房子出租都会在$2500-$2800之间, 所以如果首付25%-30%, 都是可行的. 回报率不会低于小康斗, 而且以后容易出手, 也有很好的升值空间. 况且现在利率这么低, 连投资利率也是大概在4%左右. 所以是良性债务. 另外你在算投资回报的时候应该算上你每月本金principal的那部分, 那是你equity的积累.
当然小康斗也有它独特的好处, 比如租客有时一住可以住3到5年, 可以帮你省不少一搬一迁的费用和麻烦(重新登广告找租, 必要的修理和粉饰), 而大房则相对搬迁要多点, 等租客积攒了首付, 他们就会考虑买房. 再还有, 小康斗再大也就千把尺的地方, 出问题的面积范围也就这么一点地方. 况且物业也负责了一些东西. 所以维持容易些.
所以租客的选择非常重要, 我会在接下来的系列中写到.
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